2月福州首套房贷平均利率为5%！短期内房贷利率仍有上浮可能？

房贷市场出现了新的一轮收紧调控，全国房贷平均利率时隔13个月后再度上涨。监管高压下，2月福州首套、二套房贷平均利率分别为多少？

2月福州首、二套房贷利率出炉！

受到地方政府为抑制房地产市场过热的调控影响，房贷利率上升趋势延续。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。这是全国房贷平均利率时隔13个月后再度上涨。

另据贝壳研究院监测数据，2021年2月，福州首套房贷平均利率为5.00%，二套房贷平均利率为5.25%。福州二套房贷平均利率在51个监测城市中为最低水平，首套利率水平也相对较低。

2021年2月部分城市主流房贷利率表

来源：贝壳研究院

房贷市场出现新一轮收紧调控

房贷集中度管理新规的威力逐渐显现。融360大数据研究院监测的41个城市中，2月，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大；5个城市的房贷利率平均水平环比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅仅有3BP。

2020年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域。其中，广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

二线城市中，多个地区房贷利率创新高，部分地区但尚未突破之前的利率最高水平，但之前执行较低房贷利率水平的银行也上调了房贷价格。此外，南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。

最新！LPR报价连续10个月未变

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月起，LPR报价连续10个月保持不变。

LPR及MLF利率持续不变，表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续背景下，继续保持稳健适度，不急转弯。从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期。

短期内房贷利率有可能进一步上调

房贷利率仍有进一步上调的可能。融360方面称，当下房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或有更多地方的房贷利率水平出现“跟涨”，房贷市场“势必会有一场结构性变动”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，2月房贷利率延续上升态势，放款周期略有缩短但仍居高位，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。