环深城市11月一手住宅成交量锐减 中山和惠州未限购也暴跌

【财新网】（记者 王婧）广东四个环绕深圳的城市——东莞、珠海、中山、惠州，11月份的一手住宅网签成交量环比均大幅下降。

其中东莞一手住宅网签3705套，环比下降26%；珠海网签1905套，环比下降64.4%；中山网签4315套，环比下降39%；惠州网签1661套，环比下降68.4%。

在2016年，上市四城房价均出现过暴涨。根据中国指数研究院提供的百城价格指数，这四个城市的房屋价格指数在2016年10月的同比涨幅均在35%以上，而全国一百个样本城市房屋价格指数的同期涨幅为18.21%。投资深圳的需求外溢，被认为是这四座城市2016年房价暴涨的重要原因。

限购是打击外来投资客的重要手段。在2016年10月的楼市大调控中，东莞和珠海均发布了楼市限购令。值得注意的是，尽管2016年11月东莞成交量环比下降仅26%，但同比去年已大幅下降63%；而珠海环比下降64.4%，但同比去年依然上涨53.5%。

中山和惠州在新一轮楼市调控中并未限购，成交量依然出现暴跌。

财新记者采访三位房地产企业人士，他们在要求匿名的情况下均表示：在楼市调控中，价格备案制度已成为成交量暴跌的又一个重要原因。

东莞和惠州都在国庆长假后开启商品房销售价格备案制度。开发商不进行价格备案就无法办理预售证（详见财新网报道《东莞惠州开启房价“熔断”机制》），珠海也于10月底出台楼市限价细则（详见财新网报道《珠海楼市限价细则出台 价格增幅不得超3%》）。

上述控制房价的手段已经在实际操作中“走样”。一名房企人士告诉财新记者说，“开发商不可能亏本卖房，既然市场不好，可以选择不着急去办理预售证，先观望一阵，反正今年的销售目标早就完成了；对政府来说，他们有控制房价的行政目标，这也可以通过将高价房的网签备案滞后的方式来实现。”

政府将部分高价房源的网签滞后，体现在数据上，即为网签成交量较实际成交量偏小。这是部分城市的成交量在数据上显示暴跌的原因之一。

在环深四个城市中，仅有中山楼市没有刚性“限价令”。不过，公开资料显示，早在2016年5月，中山市住建局就召开了开发商负责人的会议，表示要对楼市进行“温和调控”——商品房成交价超过8000元/平方米的项目需要预约网签。

据《南方都市报》2016年7月报道，有购房者反应，购买单价8000元以上的楼盘被限制签约，需要等待中山市住建局排期预约。而中山国土局的网签数据系统已于7月12日悄然下架。该报道援引业内人士的观点称：关闭网签系统对数据进行人为屏蔽，是避免上级部门对高房价追责的无奈做法。

财新记者从多位地方政府处人士处获悉，11月7日左右，决策层再次要求控制好热点城市的房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不再约谈，直接对地方政府进行问责（详见财新网报道《楼市观察丨9城调控加码 房价或迎拐点》）。