营改增后房地产企业收到了减税大红包

对房地产企业来说，原来营业税税率是5%，改征增值税后，税率提高到11%，但是每一家营改增后的房地产企业税收负担却都减轻了。

据福州市国税局货物劳务税处处长林飞介绍，为了扶持企业顺利度过营改增过渡期，国家针对房地产行业出台了一项过渡政策，规定2016年5月前开工建设的房地产项目可以选择按5%简易计税。虽然增值税简易计税的征收率跟原来营业税税率一样，都是5%，但是因为营业税是价内税，计税收入中包括税款；而增值税是价外税，计税收入中不含税。剔除掉含税部分，营改增后实际税率为4.76%，相比营业税，税负下降0.24%。

林飞说：“福州有老项目的房地产企业基本上都是选择简易征税，这项政策让每一家房地产企业都受益了，整个房地产行业税负全面下降。”

罗源湾某置业有限责任公司营改增后，2016年5月~12月申报改征增值税收入3.78亿元，缴纳增值税1891.96万元，如按原营业税测算需要缴纳1986.56万元，营改增后少缴税收94.60万元，税负实实在在下降了。福州某居业房地产有限公司2016年第四季度申报销售收入1.89亿元，缴纳增值税946.70万元，也比营改增试点前营业税少缴了47.33万元。福建某置业有限公司财务黄总监为记者算了一笔账：公司销售的都是老项目，采用简易办法征收，原本按照营业税征收规定要缴纳税款7712.59万元，营改增后只需要缴纳税款7345.32万元，直接减税367.27万元。“在税率相同的情况下，一个价内税和价外税的区别，就让我们得到了实惠。”黄总监如是说。

林飞说，2016年5月后开工建设的房地产项目，增值税税率为11%，福州目前这些新项目大多处于筹建期，尚未对外预售。但是，即使税率从5%提高到11%，企业税负也将会下降。因为按照政策规定，房地产一般纳税人销售自行开发的房地产项目，除了可以按规定抵扣建安成本等进项税额外，还可以按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。“这对房地产业来说，是从未有过的重大政策利好！”