前两月商品房销量大涨25% 计划买房的你观望还是出手？

资料图 购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

最近大家讨论的话题再次聚焦在房子上，“我原来有好多微信群，媒体群、网贷群、总监群、律师群、科技群……现在统一都叫‘房产群’，因为大家最近讨论的都是房子”，家住北京的冯先生谈到房地产时如是说。国家统计局14日发布的数据也反映了最近房地产的热度。

数据好于预期！房地产开发投资增速创近两年来新高

数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点，这一增速创下了2015年3月以来的新高。

“房地产投资数据出乎不少人预期”，国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运在谈到这一数据时表示，去年10月份开始的新一轮房地产调控，大家很担忧是不是会把房地产市场打压下去，造成房地产投资的大幅下滑，进而影响经济增长。但是从1-2月份情况来看，这个指标表现是好于预期的，房地产投资增长8.9%，不仅没有下行，还比去年年底加快了2个百分点。

九州证券全球首席经济学家邓海清则认为，房地产投资回暖的一种可能性是三四线城市去库存改善程度较高，房地产企业可能会重新开工建设更容易卖的房子。在总库存量仍处于高位的情况下，房地产投资也可以出现回升。

购房意愿增加！房地产前两月销量大涨25%

“年前就在看房，现在同区域的房价已经比年前高出了30万左右，现在有点后悔下手晚了，想赶在下一波涨价前把房子定下”，买房用作婚房的陈女士最近几个周末都在抓紧看房，她也是众多购房大军的一个缩影。

统计局发布的数据也反映了老百姓的购房热情，1-2月份，全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。商品房销售额10806亿元，增长26.0%。

盛来运分析称，商品房销售面积增长25.1%，尽管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年还是上升了2.6个百分点，尤其是三四线城市商品房的销售面积大幅增长。这说明了去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，而且成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

观望还是出手？业内人士给你支招

对于老百姓买房的问题，去年底的中央经济工作会议提出，促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

今年的政府工作报告提出，因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

那么，现在的情况到底适不适合买房呢？

易居研究院智库研究中心总监告诉中新经纬客户端，各地一定要积极落实“房子是用来住的”政策导向，近期多地出台的限购政策，比如外来人口限购一套、二套购房提高首付比例等措施，可以较好地区别刚需和投资需求。在近期调控后某些城市的房价可能会走低，对于刚需及改善型购房者来说，近期还是比较好的购房时机。