京沪重拳整治房地产乱象 重点打击投机炒房

从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位，建立健全长效机制，到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下，2018年不存在任何放松的空间。

针对近期房地产市场乱象，京沪19日表态要进行专项整治，重点打击投机炒房行为。

根据北京市住建委19日消息，北京市住房城乡建设委等11部门在北京全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动（下称“专项行动”）。

该行动时间为2018年7月至12月，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。

同日，上海市住房和城乡建设管理委员会官网发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（下称《通知》），《通知》显示，到2018年底，联合多部门在全市范围内联合开展房地产市场专项整治工作，通过部门联合执法，重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受第一财经记者采访时表示，楼市调控不放松，规范房地产市场秩序更需常抓严管。北京十一部门的专项行动折射出楼市调控非但毫不手软，更是落实“三严”策略，即真管真严、敢管敢严、长管长严。

对投机炒房行为，炒作“学区房”、提供“首付贷”或者首付分期等行为，都是京沪此次重点整治内容。

北京的此次专项行动列出了投机炒房行为，包括炒作“学区房”、“不限购”、“不限贷”、“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；以及通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策等。

上海的《通知》也表示，将严厉查处这些投机炒作行为，例如，通过捂盘惜售、炒卖房号、雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、垄断或变相囤积房源，以操纵房价、房租；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未办理不动产登记的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

北京在打击房地产经纪机构违法违规行为方面，将整治为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费等。

上海还明确，在住房公积金使用方面，禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费，还禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的行为。

张波解释称，“真管真严”表现在全国楼市调控从严毫不放松。从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位，建立健全长效机制，到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下，2018年不存在任何放松的空间。

“敢管敢严”表现在对地方调控不力会采取坚决问责。从5月初住建部对12城进行约谈，到6月底住建部等七部委决定从7月1日起对30城进行整治，8月初住建部明确对楼市调控不力的城市坚决问责。

“长管长严”表现在地方政府在调控层面采取主动出击，尤其在规范房地产市场秩序层面更是下重拳严治理。北京此次的治理重点，集中在打击投机炒房和虚假信息层面，虚假的房源信息和违规广告都是整治重点。

除了京沪以外，广州、深圳、天津、南京、苏州等地多部门也都联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。