京城房贷八五折优惠是主流 年底放款节奏有所收紧

9月30日北京楼市新政至今已经过了两个多月，但各家银行贷款利率的优惠力度并没有发生明显变化，“八五折”仍是北京地区住房贷款市场的主流。不过，从审批环节来看，各家银行都有所收紧。

某银行的工作人员告诉记者，“每年年底，银行放款额度就会收紧，审批和办理程序也会比较严格，尤其是到了每年最后一个月，新增的房贷申请基本上可能需要等到明年才能放款。”

房贷政策暂无变化

记者从多家银行及房产中介处了解到，北京地区各家银行目前都执行“9·30”新政中的房贷政策。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

而房贷利率也是大家一直比较关注的，记者走访和致电了北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的两倍即可。目前，汇丰银行执行八二折优惠。

除此之外，中信银行、招商银行、民生银行、北京银行也都保留首套房最低八五折利率优惠的政策。

不过，有地产中介人士表示，“如果曾有过三次以上（不含三次）的贷款记录，利率优惠会被减少至基准利率的九折”。

对于华夏银行贷款利率上浮1.1倍这一消息，记者致电华夏银行个贷部工作人员，该工作人员表示，“9·30”房贷新政以来，该行一直严格执行差别化住房信贷政策。根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况，综合考虑偿付能力、信用状况等因素，合理审慎确定首付款比例和利率水平。目前针对购买首套普通自住房的客户，并且征信记录良好、收入是月供的两倍，最低可执行八五折优惠利率。但是如果有一、两次未按时还款，会影响个人征信记录，则在基准利率上上浮1.1倍，如果信用特别不好，我行将不予以批贷”。

汇丰银行个贷部负责人告诉本报记者：“在我行申请首套房贷款不需要附加条件，无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折；150万元—200万元以下可以申请八五折；150万元以下没有折扣优惠”。

放款进程有所拉长

临近年末，银行贷款额度收紧的风声再起。据了解，目前各大银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长，从区域来看，工作量比较大的朝阳区，目前放贷平均水平在30天到一个半月左右，相对较慢。

关于审批的周期，多数银行的工作人员表示，银行的审批时间一般为三至七个工作日。受9·30政策的影响，贷款的审查更加严格，且当前办理过户、抵押登记等手续的人较多，贷款的整个过程会比较长，至少需要一个半月到两个月的时间才能贷到款。

某房产中介员工告诉记者：“目前有的银行放款比较难，我手上有两笔单子在完成抵押手续后，到现在已经有20个工作日还没等到银行放款，因此我几乎每天都能接到大量来自客户的焦急问询。”

“如果您是二手房的话放款时间会更久一些，不同行政区域相关部门审批速度不同，目前购房者都要排队等放款。现在申请房贷，年前也很可能拿不到放款函”，某银行个贷部的一位工作人员告诉记者。

年末难现“翘尾”行情

从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月份，全国首套房平均利率为4.45%，同比去年同期的4.64%下降0.19%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

此外，一些银行由于临近年底以及调控等诸多因素，开始停止发放房贷。融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月份有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与前一个月持平的有506家银行，占比94.93%，11月份共有9家银行停贷。

数据同时显示，11月份，全国共有450家银行提供优惠利率，相比前一个月减少5家。从首套房利率的优惠力度来看，11月份全国533家银行中，提供九折以下优惠利率的银行有151家，较前一个月减少4家，占比28.33%。

除此之外，北京经过两个多月的调控，市场也出现了明显的变化。据“伟嘉安捷”数据统计显示，11月份北京个贷市场交易量环比前一个月小幅下跌10%。接近年底，各家银行在放款节奏上有所收紧，而购房人的买房意愿也被压制，使得年底的二手房市场依然延续下滑的态势。从近期二手房贷市场的成交走势来看，受到信贷环境收紧的影响，二手房挂牌价格上涨速度有所放缓，这对购房人来说也是个企稳调整阶段，因此在购房人入市意愿降低，而银行放款额度逐渐收紧的状态下，四季度的成交量将呈现下降态势，年末房贷市场的交易量基本不会出现“翘尾”行情。