厦门7月15日起调整住房信贷 最低首付比例为25%

记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，厦门市将于7月15日起调整住房信贷政策。

厦门市明确，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

厦门市同时调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说，厦门楼市房价上涨过快，一半以上是投资客，这次“限贷”主要目的是抑制投机性购房需求，同时也保障了真正的刚性需求。

根据福建省住建厅通报的截至今年5月份，厦门市商品住房库存233.7万平方米，去化周期全省最短，仅7个月，比4月份减少2个月。

上半年厦门房价疯涨 高居全国第四

此次新政出台的一大背景，是上半年厦门楼市房价的疯涨。

实际上，自2009年以来，厦门房价一直保持上涨的势头，即使是在2014年，全国楼市遇冷之下，厦门房价依旧坚挺稳涨。而今年以来，这一增长势头更是迅速爆发。根据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，上半年厦门住宅成交均价24995元/O，其中思明区成交均价47509元/O位居首位，湖里42698元/O位居其次;海沧以25364元/O冠绝岛外，集美以23980元/O紧随其后，翔安18303元/O，同安16594元/O。

实际上，截至目前，即使厦门岛外，也已经难觅2万元以内的一手新房。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价已经达到31363元/O，高居全国第四，直逼北京上海深圳。

此外，土地市场也是地王频出。6月3日，同安地块以23207元/O的楼面价被房企收入囊中，溢价132%;翔安新圩地块更是以22336元/O的楼面价成为区域新晋“地王”，溢价率高达242%。因此，此次新政的问世，正是因为上半年厦门市场热度的居高不下。

新政“温和” 短时间难起效果

事实上，此次限贷政策只是此前一系列行政措施的补充。此前，厦门针对开发商的“限价令”一直在不公开的情形下执行：要求项目半年房价涨幅不得超过5%，全年不得超过10%;同时收紧新房的预售审批，减少入市房源。

不过，在业内人士看来，这次的“限贷政策”还算温和，选择通过实行差别化政策来保护刚需，主要还是为抑制投资、投机行为，总体信号意义大于实际意义。

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在接受媒体采访时认为，原来利用信贷杠杆的情况下，投资客可以用更少的资金来投资房子，现在随着新政的出台，压力也会随之加大，投资客就会相对谨慎，出手相对减少。

当然，新政调整后，二套首付比例提升，也将在一定程度上抑制部分改善型购房客群的入市意愿。

至于此次“限贷”对后市的影响，业内人士直言，由于目前厦门楼市供求关系仍旧趋紧，库存低、去化快，即使政策抑制投资客的入市，房价也不会出现下行趋势，接下来厦门房价将逐渐进入“平稳过渡期”。

“其实这么多年来，住房信贷收紧并不是一个新的手段。”戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，短期影响并不大，但对于中长期趋势的影响，还有待于市场的检验。

岛城暂未受影响

从厦门刮起的这股房产 “台风”，被诸多业内人士认为或将引起国内房地产市场连锁反应。岛城住房信贷政策如何?记者从银行房贷市场了解到，从目前来看岛城房贷政策仍维持今年2月初以来的政策，并未受明显影响。

“目前主流信贷政策还是首付三成，部分银行和业户可以做到两成或两成半。”青岛科威国际不动产经纪有限公司总经理孙杰表示。今年2月2日，岛城银行房贷政策进一步宽松。按照央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即首套房首付最低可降至20%。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

另外，岛城目前房贷利率以及优惠折扣方面在国内也处于领先地位。“只要材料齐全，个人征信方面没有什么问题，八五折房贷还是挺好申请的，放款时间也不会太慢。”岛城一家商业银行个贷经理告诉记者。据相关财经网站最新出炉的房贷报告显示，今年6月份，岛城各家商业银行的平均房贷折扣为8.67折，平均利率为4.25%，均与5月份持平，低于全国平均水平;青岛位居全国房贷利率十大最低城市第七位，相比较于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。报告显示，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。

青岛的首套房平均利率4月份为4.48%，5月下降至4.25%，6月维持在4.25%的水平。目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，既包括如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，也有招商银行、光大银行等股份制商业银行，还有青岛银行、青岛农商银行等本土法人银行。