北京麦田联合腾讯房产发布“养老置业观察报告”

10月29日是重阳节，敬老养老的话题再次受到关注。如今，北京有300多万60岁以上的常住老人，虽然已到了颐养天年的年纪，但现今的老人们，也还在追求更美好的生活，他们中的不少人，就想要换一套更可心更舒适的房子。

　　老人在买房时看重什么要素，换房背后的原因何在?根据麦田房产对老人群体的置业服务观察分析，麦田房产与腾讯房产·北京站联合推出《老有所居 老人买房新特点》专题，一起为您揭晓北京养老置业的趋势特点。

　一、近六年来，北京60岁以上老龄人口增加100万

2011-2016年，北京市60岁以上常住人口占比从约12%上涨到16%，达348万人，快赶上新西兰全国的人口了。

根据联合国的标准，一个国家(地区)60岁以上老年人口占比达到10%，就属于人口老龄化国家(地区)。可见，北京的人口老龄化程度已到较高水平。

数据来源：北京市统计局

养老置业占比不足10%，但比重逐年上升

统计显示，60岁以上老年人在整体成交中的占比，比上述人口占比要低出不少，近3年来都不足10%。不过，随着老年人越来越多，成交占比也在呈现上涨趋势，最近一年环比上升7.4%。

从原因上来看，一是绝大多数老人都有稳定住所，换房意愿相对低一些，二是由于老人受购房资格影响更大，外地户籍老人买房比例要远低于外地户籍的年轻人。

　三、改善条件和靠近子女是最大动因

不同情况的老人，买房的动因也不尽相同。根据家庭结构来划分，可以分为三种类型——有子女的老人、有孙辈的老人、无子女的老人。

虽然都有改善居住条件的要求，但前两类老人，很多都有家庭团圆的需求。不少老人换房是因为想与子女同住，或与子女住得近一点。也有一些老人的买房，受特殊情结的影响，比如想和老朋友住同一小区等等。

　　养老置业，交通、医疗配套最受关注

老人买房，与年轻人不同的是，地段位置并不是他们最看重的要素，他们可能更关心交通、医疗情况怎么样，其次才会考虑地段和性价比。而年轻人不太在意的楼层高低、电梯数量，对老人来说，也是选房时的重要考察项。当然了，如果小区周边有超市和公园，那就更好了。

　五、四居以上成交占比略高于整体市场水平

两居室和三居室是60岁以上老人的首选，占比共达到65%;不过一个比较明显的现象是，老人四居以上的成交占比达到11%，略高于10%的整体市场水平，这主要是因为，不少老人选择较大的房子，他们想和子女一起住，或是会考虑保姆间。

而老人群体在居室选择上，对户型布局的要求也比较高，主要体现在——客厅的采光度、布局朝向的舒适度、家庭聚会的公共空间等，都会成为其看房时的重要考量。

　　超三成老人，购房成本在1000万以上

在北京，60岁以上老人的成交均价，以500-1000万最多，占到40%。而1000万以上的，占到34%，与整体市场水平基本持平。

从付款方式上看，7成以上都是一次性付款。这主要是由于，银行贷款有年龄要求，一般超过65岁就很难贷到款。而老人的购房款，除了自己卖旧买新或动用积蓄外，也有不少是儿女支付的。

　　养老置业十大热点楼盘，集中在五环内

在小区的选择上，不同类型的老人显现出了不同的喜好，地域跨度也比较大。麦田房产统计发现，在60岁以上老人的成交数据中，位居前十的楼盘都有各自的特点，一般都是配套成熟、环境不错、位置也较好的小区。

　　八、老人买房三宗“最”，最大年龄91岁

在最近一年的成交中，北京成交年龄最大的是一位91岁的大爷，卖掉旧房，换了一套回龙观140平米的房子;还有一位65岁的阿姨不断看房，一共看了41次才选到满意的房子，是最执着的看房老人;而最能“砍价”的是一位63岁的大爷，业主报价1400多万，谈价后最终1200万成交，一共“砍”了248万。

如今，老人群体的置业趋向，越来越体现出与中青年购房者不同的特点。在他们看来，地段可能不是最重要的，但生活的便利、与子女的连接，可能是他们更看重的。说到底，房子除了是一个家，还承载着老人对孩子的牵挂和依赖，同时满足了他们的居住和情感需求。

祝愿每一位老人，都能在有爱的房子里，安度幸福晚年!

备注：除标注外，本报告所有各项数据统计时间段均为2016.10-2017.9;数据来源为麦田房产。