70城房价环比涨幅持续收窄 楼市冷热不均延续

7月份70个大中城市新房价格环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。楼市依然延续冷热不均的状况，一些城市上涨过快以至于需要出手调控，仍有一些城市处于漫长的去库存周期

本报北京8月18日讯 记者亢舒报道：国家统计局今天公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比70个大中城市新建商品住宅价格下降的有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，7月份70个大中城市新房价格环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比最高涨幅为厦门上涨4.6%，最低为韶关下降1.1%。“北、上、广、深”4个一线城市的涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%、2.0%。总体而言，一线城市房价涨幅已经不再像以前一样领涨全国。7月份，比4个一线城市新房价格涨幅更高或持平的城市还有9个。除厦门之外，涨幅居前的还有合肥上涨4.2%、南京上涨3.6%、石家庄和无锡上涨2.7%、天津和杭州上涨2.4%、武汉上涨2.2%、郑州上涨2%。

刘建伟分析称，不仅环比上涨城市个数减少，价格环比涨幅也总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个；收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为合肥3.2%，最低为牡丹江下降0.5%。二手房涨幅居前的城市除合肥外，还有南京上涨3.1%、厦门上涨2.4%、杭州上涨2.3%、武汉上涨2.1%，天津、石家庄和上海均上涨2%，深圳上涨1.8%、北京上涨1.6%。

与去年同月相比，70个大中城市新房价格上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。

刘建伟说，同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

今年以来，一些热点二线城市房价上涨趋势明显，地王频出，市场人士纷纷提示风险。为了促进当地房地产市场平稳健康发展，最近两个月，几个城市纷纷出台调控措施。被称为上半年二线城市房价上涨“四小龙”的城市在调控上均有所作为。比如，合肥上调二套房首付比例，并规定了停止发放贷款的情形；厦门实行差别化信贷政策，调高二套房首付比例并停止发放三套房贷款；南京提高二套房首付比例，并对土地拍卖进行限制；苏州除了提高二套房首付比例外，还启动限购措施，非本市户籍购买第二套住房，必须提供个税缴纳证明或社保证明。从市场的反应看，这四个城市在调控政策出台之后，均出现了成交量回落，楼市降温的情形。

当前，楼市依然延续冷热不均的状况，一些城市上涨过快以至于需要出手调控，仍有一些城市处于漫长的去库存周期。中原地产首席分析师张大伟认为，去库存存在结构不均衡的情况，之前库存较少的一、二线城市，反而一直在去库存方面表现更为突出。张大伟认为，房地产调控措施将继续因城施策，一城一策。