毕业季后北京房租普涨 94%“北漂”选择合租

随着房价攀升，北京房租价格也开启“暴走”模式。《证券日报》记者实地走访北京西城区、朝阳区、通州区多地发现，经历暑期“毕业季”后，北京住宅租赁价格普遍增长。其中，交通方便的房子租金平均同增高达20%。

高昂的房租无疑成为“租客”沉重的负担。记者发现，随着房价不断上涨，“北漂”已经全面迈入合租时代。

毕业季后北京房租普涨

“6月份，我的房东突然给我打电话，说要涨价。”一位居住在青年路华纺易城的柳女士（化名）告诉《证券日报》记者，她与两位朋友一起租住三居室，房东突然要涨价的行为，让三位姑娘猝不及防，“去年6月底，我们与房东签订了为期一年的房屋租赁合同，当时约定的租金是9200元∕月，眼看合同到期，续约之前房东要求涨价，提高到1万元∕月。如果我们不接受，就意味着需要立刻搬家，没有办法只能妥协。”

事实上，随着北京房屋买卖价格不断增高，今年北京房租房普遍上涨。据国家统计局发布2016年7月份全国居民消费价格指数（CPI）：全国CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。其中，居住消费价格环比上涨0.1%，同比上涨1.6%。而在居住消费中，租赁房房租环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0.1个百分点。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，6月份-7月份，全国租赁房房租环比涨幅的连续扩大，主要源于全国大中专院校毕业生租赁需求的集中爆发。

“为了避开毕业季，我4月份就开始找房了。”住在北京朝阳区褡裢坡附近的刘先生告诉记者，每年暑期房租都会上涨，“所以，我每年都选择淡季换房，还能有挑选的余地。否则等到6月份再看，肯定是抢房的节奏。”

刘先生的经验也得到大多数“北漂”的认可。“我刚毕业的时候找房子，根本不能犹豫，如果看上一套房子没有付定金，一周之内就被别人租走了。”住在安贞西里的陆女士表示，当初租房时，并没有考虑太多因素，因为房源供给严重不足，“随着离校时间越来越近，我只能匆忙定下一间房，可是随后就发现，比去年同期的房价贵了很多。”

《证券日报》记者随机采访了10余位“租客”，粗略统计后发现，与去年同期相比，今年6月份以来，北京地区房租同比增长12%。其中，具备“离地铁近”交通方便因素的房子，平均涨幅高达20%以上。

“北漂”迈入合租时代

而房租上涨直接导致北漂“漂不起”。“2008年，我刚毕业的时候，一个月的工资5000元，当时月坛附近80年代的一居室租金大约每个月3000元。我勉强能够支撑。但是现在，我每个月挣工资涨到8000元，房租也涨到5500元。”马女士（化名）告诉记者，“好像工资上涨完全就是为了交房租。无奈我只能与朋友合租，离谱的是，现在一间两居室的次卧每月都要租到3500元。”

就此问题，记者同时在一个500人的90后的微信群中发起调查，房租占收入比多少？

调查结果显示，90后毕业生普遍认为，房租占工资三成比较合理。然而，理想很丰满，现实却很骨感。在参加调查的50余人中，约有60%的人表示“房租占工资比超过一半”。其中，一位吴先生表示：“更令人头疼的是，如此高昂的房租，还是建立在合租的基础上。”

据调查，几乎94%的“北漂”选择与人合住，分摊房租。而二手房中介链家也因此衍生出“自如客”的项目，将整房分拆，提供单间住房服务。

“毕竟是合租，如果与室友之前不认识，危险系数比较高。所以，我更倾向于选择链家自如的房子，虽然比平均价格贵一点，但是由于干净卫生、管理严格，租户一直不少。”马女士表示，也有朋友为了找到心仪、便宜的房子，90后也借助互联网社交，“社交网站上有很多租房小组，微信也有不少租房群，已经形成了一个超大的北漂群体。”

记者发现，在文艺青年扎墩的豆瓣网上，涉及“北京租房”的小组不计其数，仅小组规模在5万人以上的就有6个。其中，名为“北京无中介租房”的小组，甚至拥有12.74万位组员，二手房东、转租中介充斥其中。