楼市调控力度深入 厦门掀起“查房”行动热潮

近段时间，全国各地纷纷掀起房地产市场的“查房”行动热潮，厦门也不例外。记者了解到，厦门“查房”行动涉及一二手楼市，力度特别大，且方式多样化。

对此，有业内人士认为，此次专项检查对楼市会起到一定净化作用，对购房者是件好事。接下来开发商会保持低调，营销和推盘可能相对谨慎。

厦门严查房产中介

这些天，紧张的气息在厦门房产中介圈蔓延开来。

“最近好多做房产中介的朋友都在拼命删除自己发布在微信朋友圈、微博、论坛、网站的房源信息。”厦门房产经纪人陈先生说，因为这些房源信息可能存在信息失实或未经业主委托等问题。

房产经纪人张小姐也告诉记者，她所在的房产中介门店把原先张贴在店前的房源信息都给撤了下来，由店长精心检查、修改并重新编号后再挂出。

这一切始于厦门市土房局不久前发布的一份文件。文件显示，10月25日起，厦门严厉整顿二手房市场，重点查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，情节严重者将取消网上签约权限。

据介绍，本次检查和治理对象涉及厦门行政区域内的所有房地产经纪机构及门店，重点检查的违法违规行为包括发布虚假房源信息、无照经营、未按规定备案、模糊标价及价格欺诈等行为。

“橱窗不是不让挂房源信息，而是要挂真实房源信息。”厦门市房地产中介行业协会相关负责人解释说，中介机构推广的销售房源信息，需要是业主委托的、带有房源编码的房源信息。

实地巡查楼盘违规预售

据了解，近期厦门掀起的“查房”行动还波及一手房市场。 日前，厦门20家房地产开发企业与厦门土房局签订《厦门市房地产开发企业联合承诺书》，向政府以及社会作出公开承诺，将严格遵守价格法律法规，规范自身销售过程中的价格行为。该承诺书共7条，其中包括：不销售未取得预售许可证的商品房;不发布虚假房源信息和广告;不捏造、散布涨价和房源紧张信息;不捂盘惜售、囤积房源;明码标价、一房一价销售，不在销售现场临时提价，不收取价外费用;不以捆绑搭售和附加条件等方式，迫使购房人接受商品或服务价格;不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房人变相收取定金、预收款、会员费等费用。

在此前，从10月20日开始，厦门土房局就联合厦门多家单位对部分楼盘售楼处进行实地巡查，发现并整治了一些销售违规行为。厦门土房局相关负责人表示，一些楼盘的广告有虚假宣传的情况，比如项目性质本身为办公用房，在宣传时却说成是SOHO，让消费者误以为可以用于居住。

“‘查房’行动绝不会是一阵风。”厦门土房局相关负责人表示，对于签订承诺书，这20家房企将起到示范作用，如果出现违背承诺书的行为，将依法依规进行处理，“未来的检查工作将实现常态化，动态巡查检查更有针对性。”

意在净化楼市环境

厦门市房地产经纪人员协会会长高鹏房产总经理傅强表示，这次专项检查和治理对于房产中介行业可以说是史无前例的，是力度很大的一次市场整顿。

“一直以来，房产中介行业的确存在一系列不规范的地方，尤其是《新广告法》出台后，很多行业规范需要我们去完善。”傅强说，“真实房源这块一直是中介机构和经纪人员努力探讨的方向，作为企业，我们也要求经纪人必须去签署独家委托或者一般委托，在此基础上才能去发布信息，更好地服务行业。总体来说，本次整顿对规范中介行业，具有极大的促进作用。”

厦门大块文案总经理叶旭端表示，从此前密集出台楼市调控政策，到近期开展的商品房销售市场秩序专项检查，反映了政府对维护房地产市场健康平稳发展的决心。纵观此次“查房”行动，并不局限于热点城市，目的在于净化当前楼市环境，有效遏制不正当经营行为，让整个房地产市场“静一静”。

具体到厦门，叶旭端认为，此次专项检查起到了一定的震慑效果。由于多数房企全年销售目标的完成并无太大问题，因此接下来开发商会保持低调，举办营销活动和推盘都会更谨慎，但目前厦门住宅供应仍然处于偏紧状态，因此一手房价格仍会保持平稳。