当下，我们除了骂一句“去你妈的房价”，还能做点啥！“还不赶紧买房！”

（一）

“一想到房市，我就陷入到一种浑身瘫软的状态，根本没有心思想房事”。

昨天情人节，我在微信上打趣一位前不久刚刚在朋友圈宣布新恋情的老朋友。我问他那年迈的腰肢和经久不用的双肾，还扛不扛得住晚间的折腾？并给了他一个非常真诚的建议：腰不好的话，尽量用女上位吧，毕竟明天你还要从床上爬起来上班。

结果他给我发了上面的那句话。看来，这位老朋友比我想象的还要更脆弱，我说没想到你年纪轻轻竟然已经在精神上阳痿了。他说去你妈的老子正准备买房呢，这两天看房看的焦头烂额，越看越绝望。

我当然能理解他的那种绝望，毕竟在中国除了拆二代，聊到房子这个话题有几个人不绝望呢？

实际上这位朋友一直是个享乐主义者，每年雷打不动的两次出国游，曾经特别迷信房产十套不如百国游遍，上一次我们俩讨论房子的时候，他还坚称自己绝不买房，绝不做房奴呢。也就短短不到三年的时间，这哥们的态度就来了一个空中转体360°，我特别好奇，作为中国好朋友，我主动放弃了对他阳痿的诊断，问他到底是谁这么牛逼，竟然能让他考虑贷款买房这件事儿了？

他跟我讲了一个故事：

有两个好朋友，他们是大学同学，04年毕业后都选择留在了北京，而且都通过校招进入了央企工作。毕业第二年，其中一位同学要结婚，于是掏空了父母的家底儿，在东四环边上贷款买了套80多平的小三居，时价12000/平米。当时另外那位同学就劝这位买房的同学：干嘛年纪轻轻就背负那么大房贷压力啊，北京房价太高了，咱们在央企的都负担不了，普通老百姓就难买得起了，你现在买很危险，房价恐怕很快就会降的。

08年奥运，这对大学好友的生活都发生了一些改变：之前买房的那位同学又贷款在北京买了一套房子，不同的是位置从东四环变成了东五环外的望京地区；另外一个依然坚持不买房，但却越来越展现出能折腾的基因，他不顾家里人反对，辞去了央企稳定的工作，进了一家知名的互联网企业，收入翻了一番。

12年弹指一挥间，2017年春节期间，两个大学好友相聚。一个依然在央企做部门经理，不同的是，因为尝到了房价蹭蹭上涨的甜头，他又在北京买了套房子，虽然远在房山，但买完还不到3年，房价就涨了近一倍；另一位同学呢，离开央企后经过几年折腾，如今已经是一家互联网创业公司的副总，但这位副总却对那位小经理说：

“兄弟，我的年收入几乎是你的两倍，但在北京的房价面前，我不得不承认，我所有的职场努力和战略决策都像一个十足的Loser。”

我说，这不就是你的真实写照吗？我的朋友说：是的，这就是我自己的真实经历，今年春节，我们在北京的同学聚会，我现在年薪35万，加上杂七杂八的其他收入，一年到手能有40多万。我们的家庭背景差不多，我们上的是一样的大学，我自认能力比他高，而且比他还努力，比他更能折腾，但这一切，我这么多年在职场上的打拼，面对我同学的那三套房子，说实话，我感觉我们已经是两个阶层的人了。

“我们本来都是一样的，而且我一直觉得，我走的比他远，站的比他高，但因为房子，我们竟然成了阶层的两面，而我，是站在下面的那一个”。

最后，这位朋友骂道：你看，时代能不焦虑么，人能不焦虑么，去你妈的房价！

我附议：去你妈的房价。

但是，我们不约而同地，几乎在同时又发出了这样一句话：还是赶紧买房吧……

（二）

是的，我依然劝你买房。

我不想再去回顾历史，也懒得和各位再一次去回顾反思邻国日本的房地产大崩盘。坦白说，这些事情每一年都有媒体和专家在做，他们告诫和警惕了十几年，但在这片土地上，事实用了十几年的时间，将他们的脸都打成了一脸懵逼。

去年有个“奇葩新闻”，深圳有一家被ST的上市公司，眼瞅着要被证监会退市了，但卖了两套在北京的房子，竟然直接在财报上扭亏为盈了。2套房子，十几年的时间里，增值了整整20倍，直接救了一家上市公司，这简直是现实里“实业误国，炒房兴邦”的例子。

2016年年底，任志强在一个内部会议上的发言被大家传的火热，他说2017年的房价还会“大涨”，甚至会比2016年那一轮涨的更厉害。

不同于当年民众指着任志强骂他是“黑心地产商”的情景了，现在的任志强被公众们誉为“楼市里的大救星”。因为过了十几年大家才突然发现，任志强才是对我们最好，才是那个和老百姓说话掏心窝子的人——十几年前他就劝大家买房，一直苦口婆心地劝了十几年，而当初听他话的人，现在大年初五迎财神的时候，恐怕都要挂一张任志强的照片了，因为他们的财富早已经翻了不止十倍。

任志强认为中国的房价还会继续上涨，基于很多理由：比如中国的城市化率依然很低，比如经济下行时房地产会成为资产的避难所，比如政府依然在严格控制城市的土地供应，比如一线城市对人口的虹吸效应等等……

不管你信不信，我反正是信的。他说的这些因素客观存在，是实话。而实话，总比某些人说出的那些让你耳朵舒服的谎话，更容易兑现。

我个人观点是：即便2017年房价不会再度出现像2016年那样的暴涨，但买房，依然是普通人（请高度注意这个词）面对当下经济，所能做出的最好的投资选择。

（三）

面对经济下行的恶劣趋势，世界各地央行纷纷祭出大杀器：印钱。

这世界上没有什么是印钱解决不了的事情，如果有的话，解决的办法就是印更多的钱。

中国广义货币M2在过去将近20年的时间内，一直保持着高速的增值，在某些“特殊”的年份，我们的M2增长速度之高，令众多老牌资本主义国家都惊吓咋舌的速度：“大哥你的车慢点开啊，我们把汽车当成高铁开，您这是把汽车当飞机开啊”！比如，在2009年，由于政府为应对经济危机，出台了一系列短期经济刺激措施，中国官方公布的M2增速高达27.7%。

中国的M2体量早已经是世界第一了，以至于好多年官方媒体对这个“世界第一”都保持着很谨慎的态度。2016年，最新数据是：广义货币（M2）余额155.01万亿元，比上年末增长11.3%。

很多老百姓说，你说的这些什么M1M2M3跟我都没有关系，我只知道物价很稳定，的确，政府在控制物价方面做了很多工作。虽然我们号称是市场经济，但每年春节，类似北京这样的城市，政府都会投入巨资，为了抑制节前猪肉和蔬菜的过大波动，向市场上投巨额的“储备肉”和“储备菜”，以平衡物价。

但大量的钱流入了房地产市场。如果你眼睛只盯着猪肉和大米，你会觉得中国的通货膨胀真的不高，物价很稳定，但如果你将眼光投向房价呢？我想不用我再举例，各位在北上深生活的朋友，也知道那是怎样一个惊心动魄的过程。

政府一直在抑制房价过快增长，这是事实，但请各位注意用词，是“抑制过快增长”，而不适降价。

再说一个值得各位仔细品味的事实：2016年，因为房价大涨，中国楼市的成交面积创下了历史新高，但与此同时呢，城市里的土地供应量却是8年来的最低值。

这其中含义，如果你还看不明白，可以问问家里的小学生，僧多粥少的时候，粥的价格会发生什么样的变化？

（四）

有人说，在楼市面前，政府其实早就已经摊牌了，现在政府分明在和民众打明牌，人家都做到这个地步了，你要还学君子不去看牌接招，那就真没有人可以救你了。

你说，中国房地产难道没有泡沫吗？我想说的是，泡沫是一个相对的概念，这个泡沫吹了20多年，一起吹的人，现在都活的很好，而那些一心等它破的人，现在都很懊恼。

我再说的明白点：即便有泡沫，它也正在被以举国之力所呵护着，你觉得你一介凡人，普通的连个房子都买不起的人，单靠一个键盘和一张嘴，可以把这个泡沫捅破吗？更何况，破的时候，最惨的依然还是你。而实际上，经济只要发展，就会有所谓的“泡沫”存在，这是经济学的基本逻辑。

所以，作为一个普通人，面对“畸形”的房价，除了骂一句“去你妈的房价”之外，尽早上车，尽早负债，尽早成为房奴，几乎是最靠谱，最为自己未来负责的态度了。

这其中，我再送你几句价值无量的建议：

一、坚定不移地拥抱一线城市，一线城市的房价还会继续涨下去，这几乎已经是包括政府在内所有经济参与者的共识了，为什么会涨？原因很简单，资源的集中、人口的流入和土地供应的持续减少。

二、年轻人要敢于负债，你的负债越多，你所撬动的价值杠杆就越大。当然，这不是鼓励你去借高利贷，我的意思是，在你的能力范畴内，在不严重影响你生活品质的基础上，尽早开始你的负债人生。

三、房贷这种事儿，能贷多少年就贷多少年，能贷30年，就不要贷20年，更不要咬牙省吃俭用选择贷10年，那些被利息吓坏了，只贷10年竟然还准备提前还款的人，简直就是傻子的代名词。

坦白说，房贷是目前个人最容易获得的“融资”，而且实在很便宜，这么划算的个人财富杠杆，一个对自己未来有信心的，普通的年轻人应该尽早用起来。

当然，以上一切的观点、分析和判断，都仅代表我个人。我没有收任何一家房企一分钱，但考虑到我是一个严谨的，喜欢负责的人，所以依然在最后说一句：

投资有风险，买房需谨慎。