共享房东：我们不止是“包租婆”

新华社上海８月１５日电（记者龚雯 桑彤 杨臻）你还在为出行旅游住哪里而烦恼，还在为不能体验当地最原汁原味的生活而遗憾吗？共享房屋的面世，让消费者有了更多元的住宿选择，改变了传统包租婆的定义以及赚钱模式，还改变了居民收入、就业、养老方式以及乡村旅游的发展模式。

叶青青，从２０１４年开始接触共享房屋，经过３年积累，现拥有上海中心城区２０多间房，且每间都实现盈利。“上海是全国这个新行当发展最好的地方，无论是全职还是兼职，都比较专业，不像有些地方就是把自己家拿出一个房间做民宿。”

叶青青告诉记者：“首先是租房子，花钱改造，再放到共享房屋平台上成为房东，赚取收入。自己在爱彼迎（Ａｉｒｂｎｂ）、小猪、途家等平台都尝试过，目前主要在Ａｉｒｂｎｂ。根据不同地段、房型、装修，收取房租费，最小的一间一晚两三百元，大一点的套间一千多。以前外国人比较多，现在国内游客增长很快。”

作为共享房东，叶青青在租下每套房子后要进行不同风格的装修，安排好员工联系房客以及退房保洁打扫等。记者随叶青青走进上海延安中路明德里一户典型的里弄房子，映入眼帘的是非常中式风格的布局：书桌、文竹、木椅、幔帐、蒲团，旁边还有厨房，穿过中间的客厅，是一条通往二楼卧室的旋转楼梯。

据了解，房东可以从房租费用中获得９７％的收入，Ａｉｒｂｎｂ所收取的服务费只占３％。以Ａｉｒｂｎｂ为代表的分享经济体验吸引了不少中国年轻人的关注。记者从Ａｉｒｂｎｂ采访获悉，Ａｉｒｂｎｂ中国用户的平均年龄低于３５岁。８０后、９０后年轻一代，占到用户总量的８３％，为各国各地区之最。女性用户在平台上表现更为活跃、更为出色。中国女性房东占到房东总数的５５％。值得一提的是，中国有１７％的女性房东表示会将Ａｉｒｂｎｂ的收入用于创业，高于统计国家和地区的平均水平。

Ａｉｒｂｎｂ中国副总裁安丽表示，共享住宿改变的方面有很多，一是通过支持人们使用自己的住房赚取额外收入，培养创业意识，激活当地经济；二是为老人带来相对稳定的收入，也是他们与社会保持接触的一个良好渠道；三是促进乡村旅游发展，使许多城市之外的人直接从蓬勃发展的旅游业中受益，为劳动收入提供补充，使收入来源更加多样化，减轻可能面临的迁居压力。

自进入中国以来，Ａｉｒｂｎｂ在中国保持高增长率，２０１６年在中国直接创造超过２０亿元的经济价值，衍生的经济价值达２２亿元。相较２０１５年，２０１６年Ａｉｒｂｎｂ中国房源的房客入住人次增长了３７８％。旅行者会因为住在社区而去探索以往并不会光顾的地方，从而也为社区附近的小商业提供新的商业机会。在促进旅游业发展的同时，平台也为人们生活居住的地方创造了新的经济发展机会。

中国是除美国总部外唯一拥有Ａｉｒｂｎｂ产品和技术研发团队的地区，本地团队使其更符合本土化需求。比如评价体系方面，国外是与信用卡关联，在中国则是与芝麻信用等本土的方式相关联。

目前，共享经济、共享住宿依然是个新兴领域。但在叶青青看来：“随着新进的人越来越多，竞争也越来越激烈，很多行业规则也不尽完善，盈利空间或许已经不如前两年的快速成长期。”

业内表示，希望积极参与和推动一个由政策制定者、企业平台、媒体、用户等多方协同参与的机制与环境，引导这个行业能够朝着健康、积极的方向发展，从而实现多方共赢。