解读22岁恒大如何在500强排位赛一骑绝尘

7月19日，《财富》杂志公布了2018年世界500强榜单，中国上榜企业达120家。其中，中国恒大（HK.03333）连续第三年上榜，位列230名，较去年再大幅提升108位。这意味着，恒大的体量已经与思科、招商银行等国内外巨头相当。按现在的发展速度，2020年恒大可能进入世界500强前70名，成立至今不过二十二年的恒大，是如何实现这等跨越式发展？

恒大速度

《财富》世界500强排行榜，被视为衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单，2018年中国公司再度显示出勃勃之势，中国公司达到了120家，已非常接近美国(126家)，远超第三位的日本(52家)。这是中国企业连续十五年上榜创纪录，显示出中国经济正在全球实质性崛起。

其中民营企业的表现更令人刮目相看，以恒大为例，多年来恒大业绩一直保持着高增长态势，2009年刚上市时恒大营业收入为57.2亿，2017年营收已达到3110.2亿，增长逾50倍。正是凭借这种超高的增长，恒大2016年首次入榜496强；

2017年338强

2018年230强

一骑绝尘，恒大成为世界500强排名提升最快的企业之一。而据业绩预测，2020年恒大或将进入全球世界500强70强。

由于房地产行业特有的预售制，当年的大部分销售业绩要到次年才会结算为营业收入。2017年恒大销售5010亿，到2018年结算，营业收入就将超过5000亿。以今年榜单数据预估，2019年恒大在世界500强排名将进入前百；今年上半年恒大销售已突破3000亿，全年销售大概率超6000亿，则2020年恒大将很可能进入全球70强。

踏准舞步

这源于恒大稳定而准确的市场舞步，如果将时间维度拉长，你会发现许家印对房地产上、下半场的把握就堪称神操作。

2017年以前，在速度和规模制胜的时代，恒大是最敢投资，最敢借杠杆快速做大的人，这为恒大的跨越式发展奠定了基础。而到了行业形势转换，经济去杠杆之时，他又是那个先于市场行动，率先把效益放上重要位置，主动去杠杆的人。

在对未来的长远规划，与国家大政方针的同频共振上，许家印和恒大也是务实地把自己的定位和角色拿捏得恰到好处。2017年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。然而，仅仅在当年5月份和6月份便迅速还清了总额高达1129亿元的永续债，提前超额完成目标，也释放了近100亿元利润。紧接着，恒大成功引入1300亿战略投资，投资者包括中信、正威集团、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等。在这些企业中，有央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等。这一系列措施，推动净负债率持续下降，公司迈入高质量增长时期。

恒大的2017年度业绩报显示，当年实现营业额同比增47.1%达3110亿；实现了净负债率下降六成，关键是其净核心业务利润405.1亿，同比大增94.7%。在“规模之王”之外赢得新标签：“利润之王”。

此次《财富》世界500强榜单，则将恒大的“利润之王”形象更加放大。在榜单的利润排名上，恒大位列全球第153位。包括英国石油公司，达美航空等老牌大企业，都已被它超越在身后。

多元未来

许家印今年初正式提出“新恒大”发展战略，除了坚定实施“规模+效益型”发展模式，以及“三低一高”经营模式外。将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游和健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

事实上，恒大这两年已经为多元化产业定下了基调。其中，着眼13亿人中一老一小格外引人注目。其中的一老是恒大养生谷，一小则是恒大童世界。

恒大养生谷定位为全方位全龄化健康服务生态圈，会员可根据不同的季节气候、温度、湿度、纬度、日照等不同需求，在全国各地的恒大养生谷进行旅游居住，并享有全面系统的健康管理服务。未来3-5年，恒大养生谷将在全国30个以上宜居养生胜地布局。

另一拳头产品，恒大童世界已成功在全国布局15个，并会在未来2-5年陆续竣工开业。根据专家测算，每个恒大童世界辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计每个项目年游客量超2000万人次，年消费总额超200亿元。若每个童世界年营业额100亿，就会是1500亿的年营收。

而今年的重头戏高科技产业势头更是一时无两。4月9日，恒大就在科技业展开了震撼性的大布局：与中国科学院签署全面合作协议，宣布在未来10年内投入1000亿元打造三大科研基地，全面进军科技产业。

许家印一直被评为是“紧跟政策前进，且永远快人一步”的人。这次科技大合作也再一次证明了他的前瞻与果敢。就在恒大与中科院签字不久，中兴事件爆发，美国对中国举起大棒，奋力发展高科技迅即成为从政府到民间的普遍共识。

签约仪式上，许家印称：恒大将在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”。拥有6.8万余名科研人员的中科院是中国最高自然科学学术机构，代表了中国科技界的最强水平。从“两弹一星”、载人航天、探月工程，到习主席多次提及的天眼、悟空、墨子、慧眼、海翼等技术和工程，均由它牵头完成。

起步就是一千亿，许家印的恒大科技雄心可见一斑。6月，恒大宣布正式入主法拉第未来(Faraday Future)，将世界上最有竞争力的新一代汽车公司引回国内，打响了恒大高科技产业布局的第一枪。

可以说，许家印正在缔造一个全新的恒大，恒大未来正瞄准更广阔的空间。