注空壳公司规避限购卖商办房？万科:中介销售行为

昨日，北京万科回应了涉嫌注册空壳公司规避限购卖房一事。万科称，所涉万科天地售楼处已于今年6月正式关闭，某中介公司的销售行为与万科无关。据悉，北京相关部门已介入对此事的调查。

昨日有媒体报道称，北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式卖房，即先注册好一批公司，通过法人变更等为购房者获取购房资质。“3个月卖了80套”，报道中的工作人员称，“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”

针对有媒体称北京万科涉嫌注册空壳公司规避限购一事，北京万科相关负责人对北京青年报记者表示，北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄，售楼处已于2018年6月正式关闭，目前市场上存在的是商办产品二手交易。“自始至终跟万科没有关系，相关报道涉及的是一家房屋中介公司。”

针对商办类物业的销售问题，去年3月26日，北京市多部门曾出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告规定商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。但公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合在申请购买之日起，在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。

根据公告，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。开发企业、中介机构违反该公告依法受到处理的处罚信息纳入北京市企业信用信息系统。

这意味着，相关中介公司倒卖商办同样涉嫌违规。据了解，北京相关部门已经介入了调查。