增厚业绩扭亏保壳 多家上市公司“卖房过年”

1月28日晚，又有公司凭借出售房产让业绩变靓。高伟达（300465）预计2018年度净利预增两倍，其中去年公司对一处房产进行处置带来约5477万元的非经常性损益，占去年全年净利润约五成。已经连续两年亏损的GQY视讯（300076），28日晚披露预计2018年度净利扭亏为盈，其中去年公司全资子公司宁波洲际机器人有限公司出售房产，对当期损益的影响（税前）约为4270万元。

　出售房产增厚业绩

高伟达1月28日晚发布业绩预告，预计2018年净利为1.08亿元至1.19亿元，同比增长209%至239%。2018年公司金融科技业务的软件收入增速快于往年，与此同时，公司的整体费用规模有了明显下降。此外，报告期内公司对一处房产进行处置，为公司带来约5477万元的非经常性损益，对整体净利润的提振产生重大影响。

高伟达的这处房产去年6月已披露出售。去年6月26日晚高伟达公告，公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦建筑面积3717.88平方米的房产，其中涉及包括面积3552.8平方米的办公建筑和约10个车位共计面积165.08平方米。

此外出售房产也为高伟达带来丰厚利润。截至2018年5月31日，上述房产原值合计为 5282万元，已提折旧合计为1083万元，资产净值合计为4199万元，上述房产含税成交价格达到9666万元，升值逾一倍。

高伟达表示，本次出售资产所得款项将用于偿还银行借款、补充公司经营所需资金，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算，如本次房产转让完毕，将增加公司当期营业外收入约5000万元。

对于高伟达来说，5000万元已远超其全年的净利润。公开资料显示，高伟达主营业务包括金融信息化和金融科技服务、移动互联网营销两部分。2015年登陆创业板。2015年至2017年，该公司分别实现净利润4122.89万元、2310.96万元、3502.05万元，均未超过5000万元。

直到去年底，这笔卖房交易最终完成。去年12月17日晚公告，高伟达将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产出售，目前已完成资产过户，预计出售资金对公司2018年非经常性损益影响金额约为4600万元。

相比去年前三季度业绩保持高速增长的高伟达，已经连续两年净利润为负，面临退市风险的GQY视讯扭亏目标更为迫切。

早在2018年1月，GQY视讯披露全资子公司宁波洲际机器人有限公司出售宁波环城西路南段88号房产，对当期损益的影响约为4270万元。

事隔一年后，GQY视讯2019年1月28日晚发布业绩预告，预计2018年净利为2150万元至2593万元，同比扭亏，上年同期亏损1亿元。扭亏正有赖于卖房所得。GQY视讯表示，去年公司全资子公司宁波洲际机器人有限公司出售房产，对当期损益的影响（税前）约为4270万元。此外，公司主业大屏幕显示系统产品销量较上年同期相比有一定增长，同比减亏明显。预计报告期非经常性损益对净利润的影响金额约为6473万元。

值得注意的是，目前GQY视讯正在筹划易主。1月8日GQY视讯公告，公司控股股东高斯公司股东郭启寅、袁向阳（系GQY视讯实控人）与开封金控签署《股权转让框架协议书》。如该股权转让成功，公司实际控制人可能发生变更。拟接盘方开封金控是河南省市级政府投融资平台。

　折价卖房并不少

进入2018年四季度后，不完全统计已有30多家公司公告“卖房过年”。有市场人士指出，年末卖房本质是突击交易行为，即上市公司在经营业绩不理想，甚至可能出现亏损的情况下，通过临时性构造缺乏交易背景和商业实质的交易，实现账面利润的扭亏为盈或大幅增长。

与高伟达和GQY视讯均顺利卖房不同，去年还有不少公司需要打折降价。

1月5日，新华传媒公告，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。在4个月前，新华传媒曾在上海文化产权交易所挂牌出售上述乐凯大厦房产，但最终流拍。

同样打折的还有三变科技。去年12月3日三变科技公告，按照原计划，三变科技拟在不低于评估价的基础上通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产。10月29日到11月26日，其中4处房产均征集到唯一意向受让方，并已签署《产权交易合同》，其余5处房产均未征集到受让方。公司决定5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。最新进展显示，去年底前述5处房产折让成交价后，位于北京和上海的3处房产已达成交易。

更有甚者，有公司降价卖房也无人接盘。上海三毛1月14日晚间公告，公司自去年4月起公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。降价近200万元后，上述房产因未能征集到意向受让方，公司决定终止其挂牌事宜。目前，公司尚有位于重庆市渝北区一处房产处于公开挂牌中。