3大信号显示，福州房价还得涨涨涨！

信号1：土地市场供应持续减少

根据克尔瑞房地产研究中心数据统计显示，自2014年上半年开始，福州市区土地供应量持续减少。2016年上半年，全国土地总体上供应量、成交量均位于历史较低水平。2016上半年土地市场依旧低迷，供应量、成交量均位于历史较低水平，且持续供不应求；在此背景下，成交楼面价依旧保持强势，再创历史新高；在持续性的住宅用地萎缩之下，企业迫于发展需要，下半年拼抢态势依旧将保持强势，未来地王格局必将延续。

因此，上次拍地为什么会地王频出？究其根本原因是土地供应量的长期减少趋势所致。

信号2：福州住宅市场供不应求

我国正处于城镇化快速发展期，新增城镇人口带来大量的住房需求。作为省会城市的福州，是全省人们向往的理想居住地，人口涌入，住宅市场供应面积需求增大。而克尔瑞房地产研究中心数据统计显示，从2015年上半年开始，福州五区普通住宅市场整体需求比分别为0.71、0.77、0.73，持续三个半年周期的供不应求态势。

供不应求局面在2012年下半年也出现过，可怕的是持续1.5年甚至有可能更长周期的供不应求！

信号3：供不应求导致新一轮房价上升通道

福州五区普通住宅成交价格继2012年上半年出现下滑后，五区房价一路攀升，但上涨幅度逐步收窄， 2014年下半年开始出现下滑，然而，随着库存量的消耗，整体供求态势的明显好转， 2016年上半年价格开始上涨，而且幅度高达9.96% ，成交均价为15624元/㎡。

历史数据显示，每次市场出现供不应求都开启一轮房价上升周期，此次，持续1.5年的供不应求态势将会产生多大的房价上升“能量”？

感叹！福州五区普通住宅“均价线”已至东江滨

截止至2016年上半年，福州五区普通住宅成交均价为15624元/㎡。和2015年下半年相比，足足上涨了1415元/平。也就是说，如果距离市中心越近的房价越高的话，市区房价均价水平的楼盘又进一步向远离城市中心位置扩展，目前已经蔓延至东江滨。

从发展前景来看，马尾是最被看好的。城市规划、产业发展、政策扶持、配套建设等各项利好，促使马尾房价涨势迅猛。

魁岐片区金融中心效果图