福州中庚·红鼎天下购房者付300万拿不到房还反被告

付了三百多万购房款给开发商用了几年，不仅贷款没办下来，反倒成了被告，还要倒贴一大笔利息。碰上这样的事，你就说冤不冤吧！

福州长乐的李旭东就被这“意想不到”的事，冤得一脸懵圈！接下来，请看购房者李旭东与开发商福州仓山中庚·红鼎天下一说就生气的“故事” 。

楼盘外观

买房子买成被告 天底下竟有这种事！？

2013年，李旭东还在广州求学，即将毕业的他决定回老家福州发展。趁着当年假期，李旭东回到福州和父母一起四处看房，准备购置一处房产。最后，他们看中了坐落于仓山区南江滨的中庚·红鼎天下的一套样板房，总价为八百七十多万元。

2013年8月15日，李旭东和中庚公司签订了购房合同，合同约定李旭东付清首付款两百六十余万元，余额6090000元办理银行按揭贷款。

定购确权协议

据李旭东回忆：“办理贷款的银行都是开发商找的，我们想中庚那么有实力，办个贷款应该不成问题，我也就是配合一下开发商，需要我提供什么我就提供什么。没有想到贷款申请的材料交进去很久都没有下文。开发商也没跟我讲具体原因，就说贷款办不下来，要追加支付一些房款。

根据开发商要求多支付的购房款发票

于是，我就在合同约定首付款的基础上，在2014年5月又付给开发商四十三万元。但最后依然没有消息。最后一次通知我办理按揭是在2015年4月，我又交齐了材料给开发商指定的交通银行马尾支行。2015年10月8日，在收到法院传票后，就莫名其妙的进入了诉讼程序，成为了被告。把钱给开发商用了几年，现在开发商反而起诉我，不但要收回房产，还要我赔偿违约金。明明是开发商的原因导致无法办理按揭，凭什么要我来赔偿？”

开放商的通知函

承诺说变就变 诚信哪儿去啦？

据李旭东一家回忆，当初看房的时候，中庚·红鼎天下的一名现场销售员张萍曾向他们承诺，只需要支付房款的30%， 剩下的房款可以由开发商来办理按揭。正是有了这样的承诺，我们才会决定买下这套房。800多万的购房款，在福州有很多选择，我又何必铁了心的一定要买中庚的盘？

楼盘外观

李旭东向福建法治报记者提供了一份录音，证明销售人员确实告知他们，只要付30%的房款，剩下的可以向银行按揭。

“明明没有十足的把握办按揭，却又要向我们进行承诺，这算不算欺诈？中庚公司到底还有没有诚信可言？”李旭东提出质疑。

听听律师怎么说：

福建坤广律师事务所朱云海、关张泉两位律师均表示，根据合同法关于合同订立的规定，要约内容具体明确且经受要约人承诺的，即对双方具有约束力。本案例中，如开发商的销售员明确表示按揭贷款由开发商负责办下来的话，买受人李先生也同意情况下，那么销售员的该明确表示的内容应对双方具有约束力。

万万没想到！！！

贷款未果是因为中庚财务主管通知银行停止办理商业贷款？！

李旭东告诉记者，自从签订购房合同后，他一直积极配合和满足中庚方面的所有要求。需要什么材料，他甚至请假从广州送往福州。

说要追加房款，这已经明显与合同的约定不符，但为了买房，李旭东一家也满足了这样的要求。而从始至终，中庚也没有告知是什么原因导致没有办出贷款。“一般买房子贷款不都是开放商去办吗？办妥了购房者负责签贷款合同就好了，怎么到了中庚这，办不出贷款就要购房者付违约金呢？”

购房者的告知函

尤其令李旭东一家感到气愤的是，他们向交通银行马尾支行咨询贷款未果的缘由时，竟被银行工作人员告知是中庚的财务主管通知银行停止办理商业贷款。

为了证实自己的话，李旭东又向记者提供了一份录音资料。记者从这份录音中听到，一个男性的声音说，“陈燕（音同）说你们不办了，我还在奇怪，你们把征信的材料都送来了怎么又不办了。”

李旭东告诉记者：“我看中庚都不要卖房子了，专门靠忽悠购房者办按揭再通知银行中止办理，光靠违约金都可以发财了。”

听听律师怎么说：

关张泉律师告诉记者，根据《合同法解释二》中关于 “情势变更原则”的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。但本案例中相关各方均未透露是何原因导致未能放贷，因此并不能明确界定由哪方担责。

为何一言不合就拒绝协商？购房者很困惑

李旭东的父亲告诉记者：“我们是真的很想买这套房，也是真的没有那么多现金。所以当我们得知中庚没有能力办按揭，我们就提出了协商解决的方案。毕竟购房合同里面也约定了，如果合同产生纠纷，双方可以协商解决。当时我们就书面告知中庚，是否可以给我们三个月时间由我们自己去银行办理贷款手续。如果三个月贷款办不出来，我们借钱也去凑齐购房的尾款。”

但是中庚并没有考虑李旭东一家提出的协商方案。

“虽然对于贷款，中庚方面提出的要求我们都积极配合，但是当贷款不成的时候，我们提出的一些解决方案，为何中庚却不屑一顾，一心想要走司法程序？”李旭东提出了自己的质疑。

听听律师怎么说：

对此，朱云海律师建议：对于合同纠纷，尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决，但用协商的方式解决，有利于减轻仲裁和审判机关的压力，节省仲裁、诉讼费用，也有利于巩固和加强当事双方的协作关系。协商不成再提出诉讼相对较为合理。

开发商：婉拒采访 服从判决

8月15日下午，福建法治报记者来到中庚公司。想就李旭东一家反映的情况向中庚公司进行核实求证。福建法治报记者想要采访一直跟进此事的杜姓经理，但是该经理通过电话告知员工转告记者，暂时无法接受采访。

随后该公司一位不愿透露姓名的法务部工作人员告诉记者，此事既然李旭东已选择走司法程序，那具体细节应该向法院采访。

李旭东表示：“我们一直想协商解决，想走司法程序的是中庚。谁是原告谁是被告，这位法务部的工作人员难道不懂吗？”

此事如何进展，福建法治报将继续追踪。