快讯！福州城区拟出让15幅地块 首推限地价出让

市国土资源局决定公开出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。其中9幅地块可建住宅，6幅地块建停车场，义井旧改再推逾百亩土地。此外，首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式。

9幅住宅用地如下：

1 义井旧改地块一

宗地2016-15号是鼓楼区三环路南侧、福飞路以西的义井旧屋区改造项目二地块一（土地面积86547平方米，合129.82亩），用途为住宅用地，起始价28.51亿元。

该地块分为三部分。A地块39601平方米（合59.4亩），建筑限高36米以下（含36米）。B地块23833平方米（合35.75亩），配建商业建筑面积不超过3000平方米，建筑限高60米以下（含60米）。C地块23113平方米（合34.67亩），建筑限高60米以下（含60米）。该地块须提供住宅建筑面积10万平方米，由市政府指定单位按照11998元/平方米回购。

2 连潘棚户区改造地块

宗地2016-16号是晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块，面积38258平方米（合57.39亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50%，建筑限高120米以下（含120米），起始价14.93亿元。

3 杨桥新村旧改地块

宗地2016-17号是鼓楼区杨桥路南侧、西二环中路东侧的杨桥新村旧改二期地块，面积15456平方米（合23.2亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，配建集中式商业建筑面积20000平方米，建筑限高80米以下（含80米），起始价6.5亿元。

该地块须提供住宅建筑面积1万平方米，按照12438元/平方米回购，全部商业建筑面积按照8460元/平方米回购。商业停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照23.2万元/个回购。

4 建平新居南侧地块

宗地2016-18号是仓山区建平新居南侧地块、百花洲路北侧，面积32343平方米（合48.51亩，不含独立配套幼儿园用地3200平方米），用途为住宅用地，建筑限高50米以下，起始价6.41亿元。

5 李厝山地块

宗地2016-19号是仓山区李厝山路南侧、省邮电学校北侧的李厝山新苑保障性住房南B地块，面积38677平方米（合58.02亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼儿园建筑限高12米以下（含12米），起始价5.94亿元。

A地块须提供一座独立建设的商务办公楼建筑面积不超过6900平方米及相应规划比例停车位、住宅建筑面积3090平方米由市政府指定单位回购。住宅回购价格按照9287元/平方米确定；商务办公回购价格按照6390元/平方米确定，停车位回购价格按照13.89万元/个确定。

6 原霞镜新城地块

宗地2016-20号是仓山区金洲南路东侧、金洪路南侧的原霞镜新城（奥体14#部分）地块，面积29442平方米（合44.16亩，不含独立设置的派出所用地2000平方米），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑限高50米以下，起始价5.79亿元。

该地块须提供商业建筑面积6000平方米及500平方米村集体办公用房，由仓山区政府指定单位回购；回购价格按照6420元/平方米确定。商业建筑地下停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照17.93万元/个由仓山区政府指定单位回购。

7 义井旧改地块二

宗地2016-21号是鼓楼区福飞路以西、江厝路北侧的义井旧屋区改造项目二地块二，面积19160平方米（合28.74亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑限高24米以下（含24米），起始价5.32亿元。

该地块须提供商业建筑面积8000平方米由市政府指定单位按照7290元/平方米回购。商业建筑地下停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照17.93万元/个回购。

8 奥体3#地块

宗地2016-22号是仓山区东岭路北侧、飞凤山公园南侧的奥体3#（凤山小区一期A项目）地块，面积23628平方米（合35.44亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不超过1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始价4.61亿元。

该地块与地铁站点的接驳、交通流线的组织，可结合地下空间开发地下一层商业，地下商业面积不超过5000平方米。

9 原立洲弹簧厂及周边改造地块

宗地2016-23号是晋安区长乐北路以西、化工河北侧的原立洲弹簧厂及周边改造地块，面积7848平方米（合11.77亩），用途为住宅用地，建筑限高50米以下（含50米），起始价2.24亿元。

还有6幅地块可建停车场

6幅地块均可建设停车场，其地面用途为公共管理与公共服务用地—公园绿地，地下为交通运输用地—街巷用地（停车场），地面建筑限高不超过7米，地下停车库净空高度不低于3.6米。

宗地2016-24号是仓山区阳歧路东侧、奥体小城南侧的福湾工业区4#停车场地块，面积7400平方米（合11.1亩），停车泊位不少于360个，采用坡道式停车库建设，地面配套管理用房面积不超过600平方米，起始价2890万元。

宗地2016-25号是仓山区金康路东侧的中庚城配套公园地下空间停车场地块，面积42281平方米（合63.42亩），社会停车泊位不少于750个，采用坡道式停车库建设，地上绿化配套公园管理功能用房建筑总面积不超过600平方米，地下配套文化体育设施建筑面积不超过8000平方米；地下配套附属经营设施面积不超过4000平方米，起始价1500万元。

宗地2016-26号是台江区奋斗里北侧、白马路东侧的停车场地块，面积261平方米（合1.89亩），社会停车泊位不少于40个，采用坡道式停车库建设，起始价570万元。

宗地2016-27号是仓山区横一号路与纵一号路交叉口西北侧的橘园洲工业园区停车场地块，面积5343平方米（合8.01亩），社会停车泊位不少于100个，采用坡道式停车库建设，起始价490万元。

宗地2016-28号是台江区鳌峰路南侧的光明南路西侧三角地地下空间停车场地块，面积3189平方米（合4.78亩），社会停车泊位不少于80个，采用地下智能升降式圆筒停车库建设，起始价350万元。

宗地2016-29号是晋安区秀峰路地铁1号线秀山站1号出入口东侧的地铁配套停车场地块，面积3525平方米（合5.29亩），地下建筑面积不超过2035平方米，地下非机动车停车泊位不少于400个，采用坡道式停车库建设，起始价180万元。

宗地2016-24、25、27号停车泊位自持比例应不低于60%并对社会公众开放使用，其余可分割销售。宗地2016-26、28号停车泊位全部自持且对社会公众开放使用。宗地2016-29号机动车停车泊位自持并对社会公众开放使用。

首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式

宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23号采用拍卖方式出让，若报名截止时各宗地竞买申请人不足两个，则取消该宗地出让。拍卖定于11月21日9时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。 

拟拍卖宗地开工时间为交地后一年内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于等于50米的，开工后两年内应竣工；建筑限高小于等于80米的，开工后两年半内应竣工；建筑限高大于80米的，开工后三年内应竣工。公告还要求采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。

宗地2016-24、25、26、27、28、29号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两个（含两个）采用拍卖方式出让，不足两个则采用挂牌方式出让。挂牌时间为11月21日至11月30日10时。

宗地2016-25号自土地出让合同签订之日起3个月内按现状标高交地，自交地之日起3个月内动工、12个月内建成投入使用。其余宗地自土地出让合同签订之日起3个月内按现状标高交地，自交地之日起3个月内动工、9个月内建成投入使用。

此外，宗地2016-15、16号项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

福州晚报记者 何佳媛

新媒体编辑 管慧

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