新楼盘延迟交房近半年 开发商:因周边危房影响

福州晚报11月5日讯（记者 胡一晟）花几百万元买了期房，合同中约定今年6月底交房，可如今超期近半年，开发商还未交房，且按合同中条款，每月违约金仅有几百元，远低于周边同面积户型的房租。最近，福州白马中路万科广场二期1号楼的100多名业主，要求万科方面在保证质量的前提下尽快交房，并作出合理赔偿。

　【业主说法】

　买房后发现工地停工 交房时间延迟近半年

“合同上约定今年6月底交房，当初售楼小姐还说交房时间可能会提前半年，结果现在超期快半年了还在施工！”说起自己的遭遇，王女士气不打一处来。她是万科广场二期1号楼602单元的业主。

昨日，在王女士提供的购房合同复印件上，福州晚报记者看到，合同约定开发商的交房时间为2016年6月30日。王女士说，她2013年12月底买房，当时她考虑到万科是大品牌开发商，才咬牙贷款买房，花了300多万元。买房后，王女士时不时到建筑工地周边转转。“2014年我来了好几次，1号楼经常是处于停工状态，我问了售楼部，他们都说马上会继续动工，结果过了一年多还是老样子。”

昨日，在白马中路万科生活馆内，万科广场二期1号楼的许多业主向记者表示，自己和王女士有类似遭遇，他们也证实了王女士的说法。502单元的业主说，她2014年买房时，明明已经停工好久了，售楼小姐给她的合同上，交房日期还是今年6月30日，她怀疑自己被忽悠。

多名业主告诉记者，直到今年初，1号楼才重新开始施工。“当时才盖到十几层，而总高有32层，怎么来得及交房？”业主们说，过了交房日期后，万科方面给他们寄了一封《逾期交付告知函》，表示预计交付时间为今年12月31日。

业主落户也被延迟 影响了孩子就学

万科为什么延迟交房呢？在业主出具的《逾期交付告知函》上记者看到，万科称延迟交房是“因周边致力新村危房影响”，并表示会按照《商品房买卖合同》逾期交付的违约条款进行赔偿。

有业主告诉记者，交房延期对他们的影响很大。由于很多业主是外地户口，交房推迟意味着房产证办理也要推迟，落户时间自然也会延后。“按约定的交房日期，本来我的孩子可以划片入读公立小学，甚至有机会入读公立幼儿园，现在不得不花更多钱去上私立幼儿园了。”还有外地业主表示，延迟交房还使得他们不得不继续租房，打乱了家庭的经济开支计划。

业主们意见最大的是万科方面对延期交房的赔付。在购房合同上，记者看到，开发商逾期交房不超过180日，自交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款0.1%的违约金；而在买受人逾期付款的违约责任上，逾期不超过10日，自合同规定的因付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款1%的违约金。

对此业主们认为，这样一来，不但开发商违约后支付的违约金比例大大低于业主方，而且按合同约定的比例计算，业主每月得到的违约金普遍只有几百元，这远低于周边同等面积房屋的租金。

据了解，万科广场二期1号楼户型面积全是100平方米以上，业主们的房款总额大都是两三百万元。“我买的是接近140平方米的房子，房款325万元，按合同中0.1%的比例计算，万科一个月下来只赔我975元，太少了。”王女士说。记者查询了万科广场周边类似面积新房的月租金情况，月租金大多要三四千元。

许多业主表示，当初买房签合同时被销售人员催促，没来得及细看违约条款。

【开发商回应】

受致力新村危房影响 工期延长延迟交房

经过多方联系，昨日下午，福州晚报记者和部分业主来到福州万科地产公司总部，见到了总经理办公室主任林华峰和销售经营部的吴瑜女士。

在协商中，林华峰表示，延迟交房是受致力新村危房影响，工期延长，但其否认停工，“工程一直在断断续续进行，并在今年3月初全面恢复开工”。对于延期交房以及与业主联系沟通方面没做到位的地方，林华峰表示歉意，称预计会在今年12月交房，并提前一个月向业主寄送相关函件。

会向每位业主征求  进一步补偿意见

对于延期交房的赔偿问题，林华峰表示，合同中约定的赔付比例是根据相关法规制定的，在房管局有备案。“我们会在工程结束和交房前联系业主，告知赔付金额和赔付方式。”对于业主们最为不满的赔付金额问题，林华峰表示：“对于业主们的诉求，我们会反映到公司高层，内部讨论，并会在寄送交房通知函的同时，征求每一位业主对于进一步补偿的意见。”