调控政策层层加码 福州楼市显“寒意”

继10月6日福州市重启住宅“限购”政策之后，11月21日，福州市再度祭出房地产市场调控新政，推出提高二套房公积金贷款首付比例、楼盘备案价格零增长、检查房企资金来源等八条措施，被认为是重启“限购”政策的升级版。

这是今年福州针对楼市推出的第三轮调控政策。在“限购”重启前夕的9月26日，福州市曾出台楼市调控政策，对房地产开发商和居民购买二套房贷款首付比例作出调整。

调控政策的层层加码，福州楼市渐感“寒意”。根据蓝房网统计的数据，11月福州五区成交量与上月相比大幅下跌，创历年历史最低点。其中五区住宅成交615套，与10月相比减少769套，下跌近五成；成交面积为10.8万平方米，环比下跌近三成。下跌较为明显的晋安区，10月份成交456套，11月仅成交59套。福州郊区热点县闽侯本月成交也大幅下跌，成交套数为1159套，同比下跌近四成。

值得关注的是，10月6日“限购”政策重启之后的首月，福州楼房的成交量曾出现“断崖式”下滑。10月份福州五区总成交1384套，创造近两年来单月成交最低纪录。比9月份减少2088套，跌幅超过六成，也是自2014年10月放松限购以来单月跌幅最大的一次。从成交面积来看，10月份福州五区成交面积为15万平方米，比9月暴跌近六成，两项数据均打破此前纪录，分别创造了两年来五区单月成交面积新低，以及单月跌幅之最。福州市地税部门提供的数据显示，10月份福州房屋买卖契税入库8540万元，环比下降五成。

调控政策层层加码，福州房价涨幅也呈收窄趋势。国家统计局发布的数据显示，福州10月份楼价同比上涨28.8%，环比上涨2.6%，环比涨幅有所收窄。11月份，全国房地产数据中心发布的数据显示，福州住宅均价为每平方米18640元，环比下降0.26%。有专家表示，调控政策的加码，彰显出政府对调控不放松的决心，随着政策效应的释放，房价上涨的幅度或将进一步收窄，促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

在开发商层面，晋安区地税局在通过对几家开发商的调研后发现，目前开发商在销售受较大影响后，普遍采取了较为谨慎的策略。首开中庚（福州）房地产开发有限公司表示，由于调控政策提高了外地客户及本地客户二套的首付比例，加大了客户的资金压力，且直接限制了本地二套以上客户的购买资格，因此楼盘成交量较之前有较大下滑，在未来一段时间，由于公司资金压力增大，后期在土地市场将谨慎投资，保证企业资金安全。