福州正祥家园一业主私家车位含公共通道 屡遭执法

架空层内被拆后，一片狼藉

海峡网12月15日讯 (海峡都市报记者 江方方/文 毛朝青/图) 几年来，福州仓山正祥家园业主吴先生的架空层车位已被城管执法多次。前日下渡街道城管来了，把他家车位的栅栏全拆了。吴先生说，2002年他向开发商买了两个车位，已办有房产证。对此，下渡街道称，该车位产权存在争议，从2013年开始，小区有业主在告开发商，规划部门给执法部门的回复函中也曾表示，车位存在争议。

房产证上车位 包含了“通道”

昨日，海都记者来到了正祥家园小区，3号楼靠东位置的架空层被拆得七零八落，还能看到拆到一半的栅栏。

吴先生说，自己2002年向开发商购买了两个车位，也办了房产证，建筑面积为86.6平方米。

从吴先生的产权证上，记者看到，两个车位在房产证上被分为两个部分，靠西的一部分在房产证上被备注为通道。吴先生说，当时，开发商明确表示这个“通道”位置也是车位，他交的是两个车位的钱。“如果不是两个车位，为什么我产权建筑面积会有86.6平方米这么大？”

海都记者实地拿卷尺测量，吴先生所指的两个车位面积大约为52平方米。

海都记者还注意到，开发商所建设的老人活动中心在规划图上同样也被标为通道，都为3号楼的架空层部分。

吴先生说，几年前，城管就来执法过多次，当时他们约定，只要不把卷帘门放下封闭车位就可以。他已经没有放下卷帘门，不知为何这次城管又来执法。

下渡街道：小区有业主在告开发商

随后，海都记者前往正祥家园小区所属的下渡街道。分管城管中队的街道办邓副主任表示，吴先生的车位产权存在争议，从2013年开始，小区就有业主在告开发商。2014年5月，福州市城乡规划局在抄送执法部门的一份回复函中曾认定3号楼架空层01、02车位用卷帘门封闭及通道封闭与审批不符，属违法建设。

对此，吴先生则认为，规划部门所认定的违法建设只是卷帘门，2014年后，他们家再没有使用卷帘门封闭车库。所以他们车库并没有违法建设。吴先生还怀疑，事发时隔壁车位的卷帘门是放下的，城管可能是拆错了。

律师：不能超出车位范围违章搭建

对此，福建国富律师事务所魏宝律师认为，在城市规划范围内进行封闭通道的构筑物建设应当按规定向规划部门申请办理手续，否则属于违法搭建，城管部门可以依法拆除构筑物。业主如果要防止自己的车位被占用，应当在车位范围内采取安装车位锁等合法措施，不能超出车位范围进行违章搭建。按吴先生说的他的车位有产权证，说明当时开发商卖架空层是合法的，房管部门认可的，权属是确定给这位业主的。