央行：合理控制房贷比 福州房价会降吗

近日，央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》，要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策组成部分，合理配搭使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等，适度调整辖区内房贷政策。此外，央行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

央行发文要求做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险。同时要求加大审核首付资金来源和收入证明真实性，禁止开展任何形式的“转按揭”业务，杜绝价格恶性竞争。

此次央行严控信贷，被认为是配合全国两会后各地密集升级调控。此前，央行营业管理部主任周学东在接受采访时表示，今年个人房贷新增贷款的占比预计会下降到30%以内，相对于2016年的45%左右占比来说将会明显下降，同时增速也将下调。

分析称，央行的态度，体现了因城因地施策的调控思路。未来一、二线城市房贷可能趋紧，三、四线城市的房贷政策将服务于去库存，同时对于热点城市合理住房需求，都市圈内的三、四线楼市，中西部地区非热点楼市仍将得到一定的信贷支持，差别化房贷在今年的信贷市场将更加显著。

海通证券首席经济学家姜超指出，如果今年全年房贷占比只有30%，比去年缩水1/3，而前两个月房贷超发，那么未来的房贷或会大幅萎缩。按照这样目标调控，房地产销量或会下降，前两个月的回升只是昙花一现。

楼市调控不断收紧 福州房价不降反升

步入3月，从福州楼市整体来说，市区及金山和城南片区房价并无太大涨幅。而闽侯区域涨幅较为明显，其中，荆溪版块均价涨幅接近2000元。 

受预售证严控影响，福州楼市近两个月供应端都略显惨淡。根据资料显示，开年到现在接近两个多月的时间内，福州五区仅有16个项目取得了预售证。其中，住宅项目11个，商办项目5个，住宅可售总套数仅1433套，相比上一季度减少上千套，创下一年多以来新低！

楼市备案不断收紧 新房供应紧张

近半年来，福州商品住宅供应面积急速下滑。据统计，截至3月底，福州可售商品住宅仅219.61万平方米，可售住宅总套数17779套。可销售面积却持续增长。福州五区一年来的住宅去化周期均保持在8个月左右，福州普通住宅库存则相对偏少，主要都集中在仓山区。因此整体来看，福州商品住宅供应偏紧。

从市场销售数据可以看出三点市场现状:

第1，楼盘备案限制不断收紧，前期房源无法备案，造成商品房供应短缺。

第2，福州可售住宅用地长供应极度短缺，供求紧张的情况并未有效缓解。

少有的住宅产品供应远远不能满足巨大的购房需求，以至于造成市场上一房难求的困局！上周六日（3.17-3.19），福州五盘连开，五个项目去化均超过六成，可见购房者的迫切心态。

上周开盘项目一览表

本周6盘齐开 楼市迎来大爆发

据初步统计，三月福州预计有14个项目集中开盘，本周六日（3月25日-3月26日）福州将有6个项目集中入市，福州楼市或迎今年头次开盘潮。福州楼市或再次引爆，一扫今年节后冷清的市场！.

其中泰禾福州湾、鲁能公馆为纯新盘，其余四个项目为老项目推新，本次开盘其中福晟华威钱隆奥体城为商住项目，其余均为住宅项目，户型涵盖25-130㎡，平层复式均有，较低起价预计为12000元/㎡。

本次福州新入市的6个项目有住宅有商业，住宅产品也有平层和复式之选，开盘面积段选择范围较广，项目分布也较为分散，这对于福州目前供应量短缺的市场来看，此次开盘显得尤为难得，购房者应当抓住此次开盘机会，挑选合适的房源。