福州限购令出炉 二套房商贷首付不得低于五成（2）

楼市备案不断收紧

楼盘备案限制不断收紧，福州多数楼盘无法备案！除了土地根本供应原因以外，受到楼市政策调控影响，福州楼盘备案日益严格，甚至有的楼盘备案周期长达半年之久！业内人士透露，由于现在预售证审批较为严格，所以新盘每次预售能获得审批的房源数量都比较有限。

开年到现在接近两个多月的时间内，福州五区仅有16个项目取得了预售证，住宅可售总套数仅1433套！创下一年多以来新低！据分析，商品房的价格不断上涨又遇到限签，很多超过25000元/平的房源既然备不了案，就干脆延长推售节奏，因此造成商品房供应短缺。

从躁动不安到如今政策落地，所有人最关心的事情莫过于楼市走向会受到什么影响？一线城市不断升级的限购政策到底剑指何处？

据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。

在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药最“猛”？什么是“认房又认贷”？对哪些人影响最大？又将产生什么效果？

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本文综合自福州房产、蓝房网福州站、央视新闻及网络公开报道