福州二套房贷最长期限调为25年！闽侯也限购了！

房产新政闽侯紧跟福州，记者今日获悉，从1日起，闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非闽侯县户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。值得注意的是，高新区范围内的房屋在闽侯县办理交易登记手续的，一并执行。

今日下午，闽侯县人民政府办公室在其官方网站公布《闽侯县人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》，为进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，根据《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》文件精神，结合闽侯县实际情况，进一步加强房地产市场调控。

该通知要求加快公共租赁住房项目的建设力度，2017年内要有一批公共租赁住房项目竣工交付使用，用于解决不同层次群众住房需求，继续扩大住房保障供应范围，提高配租率。据了解，闽侯将加大住宅用地供应，2017年闽侯县普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

通知还强调严格执行侯政办〔2016〕315号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

据了解，从通知施行之日起，闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非闽侯户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。引人注意的是，通知还指出高新区范围内的房屋在闽侯县办理交易登记手续的，一并执行该政策。

榕“限贷”细则出台

二套房最长贷款25年

3月28日晚，福州市公布《关于进一步加强房地产市场调控通知》称，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房的，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%，但对于房贷诸多细节，市民仍有疑问。

记者了解到，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则(具体详见表格)经福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过。

焦点一：二套房贷最长期限调为25年

日前，厦门杭州相继列入“认房又认贷”行列，但福州的情况似乎难以归纳为“认房”或是“认贷”。

记者了解到，福州五城区户籍的购房人家庭名下在五城区无房的，无房贷记录或房贷已结清，最低首付比例30%，贷款期限最长30年，利率按人行个贷利率有关规定执行;有1笔住房贷款未结清(如在福州无房，但在外地买房，且房贷未结清) ，最低首付比例40%，贷款期限最长30年，利率不低于基准利率1.1倍;有2笔及以上房贷未结清的，暂停发放贷款。

在五城区已有1套房的，未有房贷记录或已结清，最低首付比例50%，期限最长25年，利率按人民银行个贷利率有关规定执行;有1笔住房贷款记录未结清的，贷款最低首付比例50%，期限最长25年，利率不低于基准利率的1.1倍;有2笔及以上住房贷款记录未结清的，暂停发放贷款。

非五城区户籍居民方面，在五城区无房的，无房贷记录或住房贷款已结清，贷款最低首付比例40%，贷款期限最长30年;有1笔住房贷未结清，贷款最低首付比例40%，最长30年，利率不低于基准利率的1.1倍;有2笔及以上未结清，暂停发放贷款。

焦点二：贷款节点怎么算?

“我已经在新政执行前，向银行提交了贷款申请，但还未批下来。”正在购买二套房的市民陈先生感到很疑惑，以他的情况，该按照之前，还是新政后呢?

陈先生看中的二套房总价240万，若在新政前，首付款最低为96万，新政后为首付不可低于五成，足足多出了24万元。

贷款时间节点有三个时间点可参考，分别为：网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间，以往一般按照“孰前原则”，即有一个节点落在新政前即可按老政策。

此次，各家规定却有所不同。今日，在榕一家股份制银行人士告诉记者，该行对于在3月29日前申请的二套房贷，只要材料齐全，资料已录入提交到贷款系统的，也就是陈先生的情况，就老政策执行。如果材料未录入到系统，则按50%首付比例执行。另一家股份制银行人士则表示，该行以审批时点为准。

焦点三：榕首套房贷本月“提价”

“今年以来，银行放款的速度普遍都变慢了。”麦田房产的业务员小周说，能明显地感觉到银行正在收紧房贷。

年前，福州银行主流的首套房利率为首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以来，中行、海峡、光大等银行陆续将首套房贷利率折扣上调成9.5折。

记者今日走访业内了解到，民生已取消首套房利率折扣，从本月起，回到基准利率，兴业也或将跟进。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房贷政策暂未调整，仍执行此前利率优惠政策，首套房贷利率最优惠折扣为9折。不过，有业内人士向记者透露，由于近期市场资金整体较紧，信贷额度不如去年宽松，“‘提价’或许是趋势了。”