最严限购后福州首场土拍 20多家房企竞拍4块地（3）

土拍门槛提高 这地不是你想拍就随便拍的

开工一年内应一次性公开销售！

住宅用地供应量比去年增一倍！

首次执行“限地价+控房价+竞配建”出让方式！

这是福州市今年最新出台的土地市场调控新政。自3月28日宣布楼市调控升级后，福州也迎来史上最严限购。除了打击市场投机热外，土地供应结构性的调整以及严防出现高价地也是调控的重中之重。

嗯，落到实处又是如何呢？那我们就以这次的拍地举个栗子：

受“榕七条”限价令影响，这次土拍的门槛有所提高，上调了竞买保证金10个百分点，同时缩短了土地出让金交付期限。而且！竞买人只能参与竞买所缴保证金所对应的地块，若未竞得，其资金不能用于其他地块。

SO。。。想拍地你要先掂量掂量自己的实力

同时还规定，宗地2017-01、02、03、04号受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3 ‰的违约金。

SO。。。你想捂房，可没那么容易了！

不仅如此，不少地块的限制条件也让开发商头痛！

其中，宗地2017-01号地块开发商可售建面仅约一半；

朝阳路旧改地块的两大地块：宗地2017-02号以及2017-03号则要求地块限高40/60米以下；配建幼儿园一处；分别提供住宅建筑面积10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回购），开发商可售部分总计不到1/4！

2017-04号地块的配建面积900㎡，可售面积436㎡！对436㎡！

面包贵是因为面粉金贵？今年土地供应将翻番！

每一次拍地为啥大家都这么关注呢？因为拍地和一个城市未来的房价走势息息相关！福州曾一度出现“一房难求”的局面，楼盘数量少，归根结底还是由于土地供应不足。近两年来，福州住宅土地供应量减少，导致商品房供应的减少。

近日，住房城乡建设部、国土资源部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，科学把握住房建设和上市节奏，加大住房保障力度，强化地方主体责任。

而根据克尔瑞福州数据显示，截止17年2月份，福州五区商品住宅去化周期仅为8个月，需加大土地供应！

其实从去年9月起，福州市政府就已出台政策，要求加大土地供应量。9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，提出力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。

并且在今年3月28日福州出台的进一步加强房地产市场调控通知中明确表示，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

在福州加大土地供应的背景下，4月1日福州市国土资源局紧急补仓，4月27日福州再次供地288亩！近4月一个月内，就将进行两场土拍，共有超过500亩优质宅地待嫁！