福州规范商品房销售行为 同一批次房源10天内应一次性销售

昨日，福州市印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。

市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，福州市房地产调控八条措施实施以来，市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记和交易中心成立房地产市场综合执法组，持续开展房地产市场整规行动，累计巡查开发企业和中介机构122家，责令停业整顿26家，限期整改20家。

巡查发现的主要违法违规行为有：商品房“一房一价”公示不规范，部分开发企业高于备案价格或申报价格销售商品房；开发企业未取得预售许可证组织开展蓄客认筹活动，制造市场恐慌气氛，恶意炒作房源房价；开发企业未正式签订商品房买卖合同，收取客户购房款；开发企业未严格审查购房人资格，存在误导客户认购认筹，引发购房违约纠纷的问题；开发企业未按规定在取得预售许可证后一次性公开房源信息，涉嫌捂盘惜售、垄断囤积房源的问题。

昨日印发的通知要求，严格执行商品房网签管理制度。开发企业要认真做好购房人资格审核工作，避免因购房人不具备购房资格导致购房违约，引发矛盾纠纷和诉讼风险。严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款（含首付款和全额购房款）。

严格落实商品房价格备案制度。开发企业要严格按照市政府相关文件的规定，向价格主管部门办理商品房销售价格备案手续。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后10天内一次性全部公开对外销售，并按照“一房一价”明码标价规定，在经营场所醒目位置公示所有批准预售房源的销售价格及相关信息。严禁开发企业高于备案价格公示“一房一价”信息并对外销售商品房。

严格加强商品房预售监管制度。开发企业要严格约束商品房预约认购行为，规范认购书条款。严禁开发企业在未取得商品房预售许可证前，违规开展蓄客认筹、内部认购、电商团购等活动，制造房源紧张和市场恐慌气氛，达到市场促销的目的。严禁开发企业对不符合销售条件的商品房，向购房人收取或变相收取定金、诚意金、预订款等任何形式的认购资金。