重磅！长乐新出让地块商品房将限售5年!

原标题：重磅!土拍限制升级!长乐新出让地块商品房将限售5年!

今天，福州市长乐区国土资源局发布，今年第三次拍卖出让国有建设用地使用权公告。

将于12月28日上午，以拍卖方式出让四宗国有建设用地使用权，总出让用地面积近150亩！

公开出让起始价总计8.7亿元！

部分新出让地块，商品房取得不动产权证之日起，未满5年的不得上市交易，不得办理转让公证手续。

住宅地块竞得人应自开工后1年内具备预售条件，并取得出让宗地商品住房预售许可证。

一次性全部公开对外销售，部分地块开发建设中，商务办公部分，不得做公寓式办公（SOHO）。

一起来看看此次土拍公告的具体内容

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福州市长乐区国土资源局

关于2017年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告

经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2017]473号)，福州市长乐区国土资源局决定以拍卖方式出让四宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

二、竞买申请人范围及资格要求

中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织，在规定的期限内均可申请参加竞买，但有用地行为不良者除外。可以单独申请，也可联合申请。联合申请的要有各方共同签署的申请书，规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订“国有建设用地使用权出让合同”时的受让人。

三、保留价和加价幅度

2017拍-6号地块加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍；2017拍-7号、2017拍-8号、2017拍-9号地块加价幅度均不低于100万元，为100万元的整数倍。上述地块均不设保留价。

四、竞买地块要求2017拍-7号、8号地块

竞得人竞得后，商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。竞得人在开发建设中，商务办公部分不得做公寓式办公（SOHO）。

2017拍-9号地块

竞得人竞得后，产权须整体自持，不可转让、销售。

五、参加竞买申请方式截止日期

申请人应在2017年12月20日至2017年12月26日，上午9:00至12:00，下午2:30至5:00，提交书面申请，缴纳竞买保证金（申请人必须于2017年12月26日下午4:00前汇至福州市长乐区国土资源局账户）。经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

六、拍卖时间及地点

拍卖定于2017年12月28日上午10:00在福州市长乐区国土资源局（十洋国际城九楼会议室）举行。

七、其他事项

1.申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

2.上述出让地块按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求，向受让人提供界址明确的现状土地。

3.成交价款。包括土地取得费、城市基础设施配套费和土地出让业务费等政府的土地收益（不含耕地占用税和契税）。

4.上述住宅地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞无偿配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞无偿配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

5.给付成交地价款方式：（1）若竞得地块成交价未达到最高限制价格，竞得人付款期限分二期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。（2）若竞得地块成交价达到最高限制价格，竞得人付款期限出让合同签订之日起30日内支付。上述分期缴款不计利息(如遇节假日期间，缴款期限顺延)。

6.上述住宅地块竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

7.2017拍-7号、2017拍-8号的商品房取得不动产权证之日起未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；2017拍-6号中的商品房取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

8.本次拍卖的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。参加拍卖的申请人可于2017年12月20日至2017年12月26日到福州市长乐区国土资源局获取拍卖出让文件。

9.竞得人必须在拍卖活动结束后，180天内办理供地手续。

10.区政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

11.本次拍卖地块详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，本公告内容与拍卖出让文件不一致的，以拍卖出让文件为准。

八、联系方式

联系地址：福州市长乐区国土资源局

联系电话：0591-28810219