房企们“小目标”千亿？调控长效机制到底是啥？福州这场论坛都说了（2）

2 “长效机制”五点开花

这些年一直悬在地产界头上的一个词就是调控的“长效机制”。从2016年末的中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，到2017年末要求“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，很多网友都在议论，“长效机制”究竟是什么？

在海峡网直播的融侨福州论坛上，于丹丹判断，房地产长效机制将加快推出，主要涉及土地、金融、税收、租赁和保障。

着力增加土地供应，供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加。

金融政策保持稳健中性，有序推进去杠杆，尤其是居民杠杆率不能继续提升，房企资金周转压力将会在年底进一步显现。

房地产税将加快推出步伐，房地产税也是取代短期行政手段的重要方式。

租赁是以存量为主、个人为主、市场化企业为主，保障体现于共有产权扩大范围。

共有产权房试点扩大范围。

在易居克而瑞看来，十九大明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，赢得26秒的掌声，市场对炒房不应再抱有幻想。

“多主体供给、多渠道保障”，或将让国企在一二线城市成为除开发商和政府外住房提供的又一渠道。此外，租赁房、企业自建人才公寓、农村宅基地也有成为供给主体的想象空间。

“对于‘租购并举’，政府想要营造的应该主要是空置房的运营时代，而非租赁房的建设时代。它的初衷应该是针对存量房。”于丹丹说，90后、00后逐步走向社会，他们的消费观念跟国际接轨，能够接受长期租房的生活方式，这将会给未来市场带来一场变革。