业主未及时办不动产证 开发商索要64万违约金

该小区不少业主收到催缴通知函

原标题：业主未及时办不动产证 开发商索要64万违约金

海峡网8月21日讯 （海都记者 陈晋/文 毛朝青/图）近日，福州市民小林（化名）向海都记者反映，他在2016年花230多万元购买了淮安某盘的一套商品房后，没有立即去办理不动产权证，前几天，合同开发商融侨（福州）置业有限公司发来一张通知函，要求业主在限定时间内办理房屋不动产权证，并向开发商缴纳逾期办证产生的64万多元违约金。

业主：最高违约金有77万都够付首付了

2016年，小林花费230多万元购买了淮安某盘的一套商品房，总面积155平方米。之后，因房屋要装修等问题，资金有些紧张，便延迟办理该套房屋的不动产权证。2018年8月15日左右，他收到了一张通知函，称因为逾期办理不动产权证，产生了违约金，须在今年10月20日前办理不动产权证，并缴纳645150元违约金。

记者在小林提供的这份通知函上看到，他是在2016年购买的房子，要求其在3个月之内办理好不动产权证，但因小林逾期561日未办，按照总购房款的日万分之五收取违约金，即每日违约金人民币1150元，总计645150元。该通知函的落款是融侨（福州）置业有限公司。

小林介绍，小区不少业主也收到了这样的通知函，业主群里有一名业主调侃：“你们都没我厉害，我的违约金77万多。”其他业主称，这都足够付首付了。

开发商：若在限期内办证可免缴违约金

记者咨询融侨（福州）置业有限公司，该公司一名工作人员介绍，业主在购房时，合同内的附加协议都有写明，必须在限定时间内办理完成不动产权证，如今有的业主逾期办理，按合同规定，公司出具通知函告知业主相关的违约金额，同时，要求业主根据通知函上时间要求，办理不动产权证。

“我们公司还没开始收费，只是先出具这份违约金告知单，如果业主在通知单规定的时间内完成不动产权证的办理，就不用缴纳违约金，但如果继续逾期，公司法务部门会根据合同约定，要求业主交违约金。”该工作人员表示。

“当初买房时，我们签了一大堆的合同，并没有注意到购房合同内，还有一份附加协议是有关限期办理不动产权证的。”小林告诉记者，融侨（福州）置业有限公司的做法，完全无法律依据。

银行：开发商须缴保证金业主办证后退还

对于融侨（福州）置业有限公司的做法，记者咨询了银行业人士得知，原先，开发商建设楼盘项目向银行贷款前，必须缴纳一定的保证金，该保证金金额一般是按照贷款额的1%收取。开发商建成项目并将商品房卖给业主后，业主办理完不动产权证，银行就会将这些保证金全部退给开发商。

该银行业人士介绍，楼盘项目建成并全部出售后，业主必须在一年内办理不动产权证。如果一个楼盘项目有80%的业主办证，但仍有20%的业主未办理，且出现逾期，银行会先退还80%的保证金给开发商，剩余20%的部分，则会在这些业主办理后再退还。

该银行业人士对记者表示，业主虽然花钱买了房，但未办理不动产权证，房屋的所有权还是归开发商所有，而且开发商要承担债权人的风险，以防买家突然反悔不买房，或者不及时还款，这样开发商会被追责，所以才会出现催促业主办证的情况。因此，建议业主还是尽快办理不动产权证。

律师：开发商要求的违约金金额偏高

福州市不动产登记交易中心工作人员对记者表示，市民购买房屋后，可随时到中心办理不动产权证，没有时间限制和违约说法。同时，相关房屋预告登记也不会失效。

福建元一律师事务所佘雷律师表示，融侨（福州）置业有限公司给业主的这份通知函，所要求的违约金金额可能偏高。据合同法规定，业主的行为若给开发商造成损失，可以和开发商协商，降低违约金的金额。