福州商圈开启新一轮“争霸赛”

海峡网10月10日讯 （福州晚报首席记者 谢充灵 文/摄）刚刚过去的国庆黄金周，升级换代后的福州东街口商圈再次实现客流销售“双丰收”。昨天记者采访获悉，福州其他商圈也没闲着，万宝商圈、金山浦上商圈、五四北泰禾、台江元洪城等都在积极扩容或升级，各商圈展开了新一轮“争霸赛”。

业内人士认为，福州商圈占地为王的格局正逐渐被打破，未来无论是在中心城区还是在郊区，哪个商圈有吸引力，消费者就会向该商圈聚集。

榕各商圈商家 斥资升级扩容

上月底，升级换代后的南街，也就是东百中心的C馆全面开业后，东街口商圈重现昔日辉煌。数据显示，今年国庆黄金周期间，东街口等区域客流约350万人次，日均销售额超2000万元，其中东百中心、大洋百货等核心商家总客流量约190万人次，销售额共计约1.08亿元；达明美食街客流量约56万人次，美食街内各类商户营业额共计约1200万元。

福州其他商圈也没闲着。

昨天记者在金山浦上原乐都汇广场看到，该广场由华润全面接手后开始大力改造，整个广场的外立面已搭建起了脚手架，外围也进行了围挡。在商场内，除三楼超市等少数主力店仍在营业外，其他楼层都在同步施工改造。围挡上的海报显示，华润有意将乐都汇打造成其旗下的万象里。公开信息显示，万象里通常是以全新24小时漫享体验式商业亮相，塑造全新的“购物中心+体验式街区商业”模式。这意味着，金山浦上商圈将迎来“新势力”。

万宝商圈本月也将进行升级改造，商圈内地下停车空间将实现共享。宝龙城市广场相关负责人告诉记者，他们商城的改造将花费上千万元。在中防万宝城加盟后，万宝商圈将继续扩容。此外，目前苏宁广场二期正进行外立面装修，计划明年开业。

其他商圈也在升级或扩容，如五四北泰禾60个品牌进行了调整升级，引入了更多更具吸引力的品牌；元洪城计划调整为东百优品城，试水新零售，打造福建首家市中心的精品奥莱生活城，运用“小程序+快速达”模式，打通线上零售渠道，通过同城配送“快速达”的方式实现即买即配送。

打破占地为王格局 争抢“圈外”客流

福州各商圈之所以都加紧升级或扩容，最主要的原因在于面临新的竞争格局。

“早年福州主流商圈只有东街口、万宝、元洪城等几个，一到重大节假日，这几个商圈就人满为患。2010年后随着城市综合体的扩张和发展，福州商圈慢慢形成了占地为王的格局，哪边有市场空白，一个或几个城市综合体进驻后就可以抢占一定的市场。”业内人士说。

东街口一商场相关负责人分析，在占地为王的阶段，因为交通因素的影响，多数商圈只能辐射周边几公里范围内的消费人群。尽管不少商家希望通过开通免费巴士等来抢“圈外”的客流，但实际效果并不明显，毕竟多数消费者都不愿意花太多的时间坐车去逛商场。而且，此前多数城市综合体大同小异，逛商场没必要舍近求远。

“现在这种情况正在慢慢改变。”上述负责人说，随着地铁的开通，商圈的客流就不仅仅来自周边几公里了，比如今年国庆假期，他们商场的很多消费者就是从仓山坐地铁过来的。

福州不少商场的相关负责人都表示，今后几年福州将有更多的地铁路线开通，到时这种现象会更加明显。随着时空距离的缩短，地理位置已不再是商圈能否立足市场的决定性因素，无论是在中心城区还是在郊区，哪里有吸引力消费者就会去哪里。

未来各个商圈将各具特色

福州市商务局（福州市推动服务业跨越发展工作领导小组办公室）相关负责人表示，我市将培育提升一批重点商圈，坚持传统商圈改造提升与新兴商圈培育发展并举，打造一批特色鲜明、错位发展、类型多样的城市商圈。

根据我市的规划，改造后的新东街口商圈将串联三坊七巷、朱紫坊等国家历史文化街区，打造成具备吃喝玩乐购功能的“城市会客厅”，以及本地人必逛、外地游客必来的繁华商业地、旅游目的地、文化展示地。中亭街元洪城商圈将积极推进存量商业转型，嫁接上下杭，实现人流互引、产业互联、氛围互营，从传统批发市场向现代市场转型。

对近十几年来兴起且已成熟的商圈，我市也将进行巩固提升，如万宝商圈，将根据几个综合体特点鲜明的不同定位和侧重点的不同，进一步增强不同商业体之间互相借势、互相弥补的作用，进一步完善万宝地下城的业态规划，充分发挥地铁的商业价值，凭借未来地铁2号线的开通，形成地铁经济圈。

对东二环泰禾广场、五四北泰禾广场、天泽奥莱时代等新兴商圈，也将坚持高端、时尚、精品的定位进行重点培育，发展时尚商业业态，打造一批集聚时尚产业名人、名企、名牌、名品的时尚高端集聚区。