泛联房产申请破产 业内：买二手房尽量选大型中介

海峡网12月26日讯 （福州晚报记者 江海）昨日有消息称，我省知名房产中介泛联房产已申请破产。记者昨日采访发现，泛联房产总部的大门上贴有加盖公章的《关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告》，落款时间为12月22日。

资金链断裂

泛联房产申请破产

“二手房中介真不好做，又一家破产了。”昨日，福州多个房地产讨论群都在传“泛联房产将关门停业”的消息。

记者随后前往泛联房产总部，发现这里已人去楼空，门上贴着一张落款为福建泛联房产经纪有限公司的《关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告》。

公告称，因福建泛联房产经纪有限公司经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力继续经营，公司申请破产。公告表示，公司将尽最大努力，积极寻找解决方案并期望得到帮助与包容：福建泛联房产经纪有限公司法人陈志群先生目前已变卖家产，倾尽全力四处举债并在外追讨债务(目前公司有上千万元应收账款），并承诺先签下对应金额的欠条，待应收账款及筹借资金到位，便将分期如数兑付欠款；公司寻求梦家园集团的帮助，积极洽谈，已与门店制定出承兑方案；若债权人无法接受上述两种解决方案，公司将提供免费法律咨询与援助。

记者查询发现，福建泛联房产经纪有限公司于2009年6月12日在鼓楼区市场监督管理局登记成立，法定代表人为陈志群，经营范围包括房产居间服务、在福建省范围内从事相关法律服务等，企业地址为福州市鼓楼区洪山镇西环中路98号黎明万商大厦501室。

业内人士表示，泛联房产虽不是中介行业龙头，但已有近10年的历史，旗下拥有130多家门店，员工规模达千余人，在福州乃至厦门、漳州都有很高的知名度。此前虽然有一些关于该公司居间服务的投诉，但都不是特别大的案子，且该公司今年8月仍在赶集网等招聘网站上发布招聘公告。

问题房产中介

多为加盟制

2016年，福州陆续有房产中介倒闭，当年4家房产中介被曝资金链断裂，分别为福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产，造成数百名付了定金的顾客面临索赔无门、交易无法达成的窘境。

一名业内人士说，出问题的房产中介多数是加盟制中介。据介绍，直营中介的客户定金一般进入公司账户，而加盟制中介的客户定金往往直接汇入老板的私人账户，容易被挪用，此前海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产资金链断裂，都是因此而起。

该人士表示，加盟制中介总部只是起品牌输出和代办手续的作用，对门店的管理较为松散，佣金抽成比例比直营中介低一个百分点以上，有时成交一单只能赚几千元。这类中介有时会用客户的定金或首付款，通过解押贷、过桥业务等金融服务来赚取利润。

为保障购房者权益，去年3月30日以来，市房管局、市物价局、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心组成联合执法组，持续开展房地产市场巡查整顿行动，数十家违规房产中介被停业整顿。业内人士表示，在监管趋严的背景下，很多小中介无法在资金上“做手脚”，加上今年市场加速盘整，一些企业关门是意料之中的事。因此，市民如想购买二手房，应尽量选择规范的大型中介企业，并做好资金监管。