福州房贷利率近期或微调 银行放款周期也有望缩短

海峡网1月7日讯（福州晚报记者 江海）央行4日决定降准1个百分点，同时一季度到期的中期借贷便利不再续做，相关操作净释放约8000亿元长期增量资金。消息发布后，市民都很关心房贷利率是否会因此而松动。记者昨日从多家在榕银行获悉，“降准”不是“大水漫灌”，也不是“降息”，不过，考虑到目前福州市场上贷款利率已经处于下行区间，预计近期房贷利率将出现微调。

从2016年10月开始，福州首套房贷款利率持续上涨，从原来的在基准利率基础上下调10%，一直涨到在基准利率基础上上浮30%左右。以贷款100万元为例，贷款期限30年，选择等额本息还款，利率上浮30%，购房者要多花334138.3元，月供增加928元。而且，按照现在的贷款政策，贷款利率根据央行政策随时浮动，但贷款利率折扣将伴随终身，也就是说，现在按1.3倍利率贷款买房，未来30年无论利率涨跌，都得按1.3倍利率还款。

去年楼市调控取得成效，房贷利率尤其是首套房贷款利率开始下降。昨日记者采访多家在榕银行获悉，目前不论是国有大银行还是股份制银行，首套房贷款利率一般在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%。

相关机构发布的全国房贷最新数据表明，目前全国首套房平均贷款利率最低的前十个城市分别是上海（5.19%）、厦门（5.42%）、大连（5.44%）、福州（5.46%）、乌鲁木齐（5.47%）、北京（5.47%）、太原（5.53%）、昆明（5.54%）、深圳（5.61%）、广州（5.62%）。也就是说，福州的首套房平均贷款利率在全国算是比较低的。

“随着降准和定向资金的投放，银行已经不太缺钱，近期房贷利率估计会微调，银行的放款周期也将缩短。”一家在榕银行的工作人员表示，降准过后资金面不再紧张，利率出现变化是很正常的事。不过，虽然降准客观上利好楼市，但“房住不炒”，市民买房要着眼长远，立足自住，不要指望暴涨，毕竟楼市以后难有暴利。