​福州汤斜华郡完成房源界定 下月底转入地面主体施工

现场摇号确定房源类型。

海峡网9月2日讯 （福州日报记者 孙漫/文 叶义斌/摄）在五四北泰禾广场北侧，承载着汤斜村涉迁户安居梦的汤斜华郡正慢慢“破土而出”，这里将有精心营造的小区景观，以及便捷的出行条件和美丽的水岸后花园。

汤斜华郡是五四北片区又一安置型商品房，业主单位市城乡建总下属福州市城投建筑有限公司（下称“市城投建筑”）积极投身旧改攻坚战，汤斜华郡的建设目前正火力全开。8月30日，该项目迎来摇号抽选房源的新节点，共抽取普通商品房52套，竞配建住宅36套，安置型商品房777套。下月底，该项目主体施工就将全面展开，2021年下半年有望交房。

3类房源共居一处

“该地块主要安置的是汤斜村村民，摇号就是确定不同房源对应的单元号。”市城投建筑相关负责人告诉记者，项目总建筑面积近6.6万平方米，新建8栋楼，总户数865户，其中近90%为安置型商品房。

记者注意到，此次参加摇号的房源里，除了大家熟悉的安置型商品房、普通商品房两类房源外，还多了竞配建住宅的加入。

什么是竞配建住宅？“这是土地供应的创新方式。”市城投建筑相关负责人介绍，“限地价、竞配建”是指政府先限定地块的合理最高地价，开发商报价达此价格后，不再接受更高报价，改为现场投报配建房面积，谁投报面积大，最终谁就以最高限定地价拿到土地使用权。“这种新模式，完善了商品房住宅用地传统的‘招拍挂’出让方式，改变了‘价高者得’的房地产用地拍卖方式，有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解各类人才、拆迁安置等住房需求。”

此次，市城投建筑竞得的竞配建住宅面积为2700平方米，将作为社会公共保障房使用，统一“城投造”，也能确保这3类房源统一布局、同一品质，让安置户吃下“定心丸”。

确定777套安置型商品房

800多户的新小区，要如何确定不同房源？“按相关规范要求，安置型商品房项目需通过随机抽取方式，抽出规定比例的普通商品房和安置型商品房楼号及单元号。”该负责人说。

为确保房源“诞生”公开、公平、公正，一场摇号活动在福建省福州市闽江公证处的监督公证下有序进行。该活动由市住房保障和房产管理局牵头，晋安区人民政府、本地块房屋被征收村民代表参与，项目业主市城投建筑负责组织举行。

因汤斜华郡安置型商品房占比大，所以摇号抽取占比小的普通商品房与竞配建住宅，余下部分即为安置型商品房。

摇号机摇号、号球落下、监督员唱号、记录员实时记录……1个多小时的摇号时间里，一个个代表楼号、梯位、楼层的号码球陆续揭开“面纱”，村民代表全程认真监督、实时记录。

汤斜村村民黄女士告诉记者，自己带着全家人的嘱托前来“督战”。“公开透明的形式，更能体现政府的公信力和对百姓的重视，我们全家都很放心。”黄女士说。

按摇号结果，汤斜华郡865套房源中，777套为安置型商品房，总建筑面积超5.9万平方米，52套为普通商品房，剩余36套为竞配建住宅。

注重细节做好宜居“功课”

“这是人车分流吧？”“看着挺有设计感，楼距还挺宽！”摇号现场，一张张小区效果图让安置户们颇为兴奋，他们围着项目负责人不时发问。“放心吧，这新家啊，肯定靠谱！”项目负责人说。

据了解，该项目在设计前，就认真听取居民建议，不仅充分考虑日照需求，还按实际需要合理设置户型。8栋楼中，4栋为18层，其余4栋为7层至17层，这样的不均等“身高”，能让每栋楼都享受充足日照。考虑到不同居住需求，有45平方米至135平方米7种户型，20%的“装配造”，也给小区增添了些许科技感。

35%的整体绿化率、1.2万平方米的绿化景观面积，是小区的一大亮点。届时，香樟、秋枫、黄花风铃木、金桂、樱花等树种将精心搭配，为小区添彩。

不仅家里有亮眼美景，家外还有汤斜溪这个后花园。“小区依溪而建，经治理后的汤斜溪，两岸都有畅通步道，还有美丽景观，从小区出来顺着步道前行，森林公园就像山水画中的绿色背景。”该负责人说，环形跑道、运动场所等配套，也能为居民休闲提供不少选择。在出行上，小区北侧是建设中的新店外环路西段项目，地铁4号线也在加快施工。

2月初，该项目进场展开桩基施工，为尽早建好这一民生工程，目前200多名施工人员分4个区域合力攻坚，预计下月底可全面转入地上主体施工。“随着项目全力‘开跑’，攻坚队伍还会不断增加。”该负责人说，按目前进度，2021年7月，汤斜华郡就有望竣工验收，2021年内实现交房。