群租房如何形成市场？专业人士解析背后原因

福州新闻网3月25日讯（福州晚报记者 李锦清）自我市开展房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动以来，群租房摸排整治备受市民关注。那么，群租房是如何形成市场的？背后的原因又有哪些？昨日，福州市房地产中介行业协会会长李特表示，承租客消费习惯的改变和房屋产权业主、“二房东”追逐利润最大化是两大原因。

李特告诉记者，如今租房的多为年轻人，和曾经的房屋租客相比，年轻一代的承租习惯已经发生改变。对注重私密空间的他们来说，正常户型的成套房合租，已经难以满足他们的承租需求，“一间隔断房，就能满足所有生活需求，自己关进房间就能过自己的生活。”李特表示，群租房的出现顺应了年轻租客的租赁需求，由此形成了市场。

虽然消费需求催生了市场，但李特认为，房屋产权业主及“二房东”追求出租利益最大化，是形成群租房租赁市场的主要原因。“如果按正常户型装修并出租，收回装修成本的时间线太长。”李特告诉记者，正是基于这一原因，不少房东将房屋出租给二房东，或者干脆自己简单装修，入局群租房市场。

他以100平方米的毛坯房为记者算了一笔账。“毛坯房产生不了利润，但房东出租给二房东，按目前的行情，每个月可收取3000元的房租。”李特告诉记者，二房东与房东之间通常签订6年长约，“二房东只要改建成4间隔断房，每间按1500元的月租算，每月就能收取6000元房租。6年下来，即使扣除装修成本及支付房东的租金成本，二房东仍有很大的利润空间，更别说群租房间数更多的。”

群租房存在诸多安全隐患。李特说，此时推进群租房整治，对于消除房屋结构安全隐患，有着重要的作用。