以案释法：单位擅自扩建阳台影响产权登记办理

福州新闻网4月7日讯（福州晚报记者 叶智勤 通讯员 李洁）近日，仓山区某建设单位未经市自然资源和规划局审批，在一个新建住宅楼项目中擅自扩建阳台。市自然资源和规划局在规划条件核实过程中发现了该情况，因此该建设项目无法通过规划条件核实，并被责令限期整改。根据相关规定，对未通过规划条件核实的建设项目，不动产登记机构不得办理登记。

案例点睛：

《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第45条规定：“……不符合规划条件的，责令其限期改正，重新办理规划条件核实，并依法予以查处。未经核实规划条件或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门和其他有关部门不予办理竣工验收备案，房屋登记机构不予办理房屋登记。”

《福州市城乡规划条例》第36条规定：“……不符合规划条件的，出具整改意见书，责令限期改正，重新办理规划条件核实。未经规划条件核实或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案，不动产登记机构不得办理登记。”

本案中，因建设单位擅自对阳台进行扩建，不符合规划要求，故无法通过规划条件核实，将有可能影响后续产权登记办理。