福州房租为啥连跌9个月 出租房源增多是主因

“这几个月，房租一个月比一个月便宜。”14日，在西二环一家房产中介门店，正在签租约的房东陈先生抱怨道。

今年，很多人感觉福州房租没涨，有的房源租金甚至还降了。那么，实际情况是这样吗？记者14日获悉，最新数据显示，自今年3月开始，福州房租已连续下跌9个月。据悉，除了租金回落，租房市场整体交易量也呈下跌态势。

长乐租金跌得狠

马尾租金涨幅大

“一套市中心的两房，租出去的价格才每月2200元。”14日，在西二环一家房产中介门店，房东陈先生这样告诉记者。

他说，在华林路附近的这套房，虽然比较旧，但属于绝对的“好地段”，以前毛坯都能以每月2600元以上的价格出租。现在，房子装修了，配了家具，租金却跌到每月2200元。

近期，全国租房市场大降温，11月重点城市租金创五年同期新低，福州情况也是如此。

由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月，福州住房租赁价格指数为1005.6点，较上月下降0.1点，环比下跌0.01%，同比下跌0.87%。数据显示，11月，福州住房平均租金为36.45元/平方米/月。

而从该报告的福州住房租赁价格指数变化图可以看出，从今年3月份开始，福州住房租赁价格已连跌9个月。

另据中国房价行情网的数据，11月，鼓楼区的租金平均单价为42.74元/平方米/月，环比上涨0.4%，价格领跑各区县（市）。在六区中，长乐住房租赁价格仍处于洼地，11月租金平均单价为28.36元/平方米/月，环比下跌3.56%。从涨跌幅来看，福州市区中，长乐租金跌得最狠，马尾租金涨幅（3.51%）最大。

除了租金回落，年初以来租房市场整体交易量也呈下跌态势。多家房产中介门店负责人告诉记者，在部分区域，房子可能要两三个月才能租出去。

出租房源增多

疫情影响租客收入

今年的福州住房租赁市场为何如此低迷？

“每年的四季度到第二年的春节前，是租赁市场的传统淡季。淡季中，以租约到期换租及因工作变动的租房需求为主。这是近期房租下滑的一个原因。但是，影响房租的最重要因素还是供求关系。”多家房产中介企业负责人告诉记者，年初以来，不少新房以及安置房交付，其中有相当一部分房源进入租赁市场。由于一户拆迁家庭往往拥有多套房产，安置房小区出租率较高。同时，过渡期间在外租房的拆迁户搬进自己的新房后，也会腾出大量出租房源。

与此同时，随着福州城区不断扩大，更多地铁线路开通，租客在租房时有了更大的选择空间。再加上受疫情影响，一些租客的收入下降，对房租也就更加敏感。

在供大于求的市场环境下，房子出租难度加大，房东对房租的心理预期也就更为理性。不少房东看到了市场情况，接受房租下跌的事实，续租时主动降租的现象并不少见。

住房租赁价格下滑，对房东来说是损失，但对福州新毕业人群及外来工作者来说，却是个“好消息”。“来福州工作两年，换了四次房子，租金下调了三次，说起来感觉还是不错的。”在宝龙广场一家手机店当店长的高先生说，这让他感觉在福州的生活压力比较小。

福州晚报记者 江海