福州集体土地建设租赁住房试点工作再推进

福州新闻网7月1日讯（福州日报记者 阮冠达）6月29日上午，龙湖冠寓福州秀山租赁住房项目正式开工，进一步推进福州集体土地建设租赁住房试点工作。

聚焦小户型

满足市民住房需求

据悉，龙湖冠寓福州秀山租赁住房项目是2020年中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，全省首例成交的集体租赁住房用地，也是我省首次招投标出让的集体租赁住房用地。该项目靠近地铁1号线及泰禾广场等商业片区，交通便利，生活配套齐全。

福州龙湖相关负责人表示，本次开工的龙湖冠寓位于晋安区五四北板块，占地面积1.04万平方米，预计将于2023年入市，推出773间租赁住房。项目根据市场需求，规划30平方米至50平方米多种优质户型，可满足新市民、新青年小户型租赁住房需求。作为福州集体租赁住房建设试点的重要一环，该项目的入市可缓解福州新市民租住需求，改善福州新市民的租住品质，提升城市人才吸附力，将“租购并举”落到实处。

龙湖冠寓在公寓内采用装配式装修，方便市民拎包入住。装修材料上秉承环保零甲醛理念，在缩短工期的同时提升住户的居住品质。运营过程中将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，为租赁住房试点提供全面的数字化赋能，实现数字建造、空间在线、租赁在线、VR选房等数字化运维新模式。

三处项目落地

试点建设有序推进

当前，福州已在3幅地块开展集体租赁住房建设试点。记者注意到，各试点项目在地理位置上均紧邻成熟的商品房住宅项目，交通、商业等配套设施较为成熟，可满足入住居民的各类生活需求。

“租赁住房定位为品牌青年公寓，在规划设计上较传统商品房有所调整。”榕寓·战峰公寓相关负责人林志胜介绍，榕寓计划建成公寓套间430套，其中90%以上的户型定位为小户型单身公寓，即满足了青年群体的空间需求，也可提供尽可能多的租赁住房数量。在建筑设计上，榕寓·战峰公寓也着重考虑青年群体喜好，在外墙与室内装修上采用更加活泼的设计方案，聚焦青年视线，展现青年活力。

为满足租户生活需求，各大集体租赁住房项目均在常规商业配套之外引入健身房、共享食堂、干洗店等特色业态，满足租户在衣、食、住、行各方面的需求。福州龙湖相关负责人表示，龙湖冠寓内还可提供活动室、会议室、会客室，为青年创业者们提供应急工作场地，满足工作需求。

政策先行

保驾护航安居梦

针对后续的租赁、运营和监管，福州已推出一系列配套政策，为市民的安居梦保驾护航。

据悉，在租赁模式上，福州将依托“数字福州”建立住房租赁市场服务监管平台，实现集租房与商品房房源租赁的统一核验，统一发布，统一备案。集体租赁住房由专业企业进行市场化管理运营。针对租赁合同，福州也出台系列规范，规定集体租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年。合同不得含有自动续租条款，若合同期满，承租人可申请续租并重新签订合同且享有同等条件下优先承租权。