福州万科金域榕郡花园小区：业主分享百万元物业费“红包”

福州新闻网12月10日讯（福州晚报记者 何佳媛/文 林双伟/摄）小区业主按产权面积，分享3元/平方米的小区共有收益抵扣物业费，总额逾百万元。9日，记者来到晋安区万科金域榕郡花园小区，了解百万元物业费“红包”的来龙去脉。

该小区对共有收益的处置，以及业委会对小区的管理方式，值得福州众多小区借鉴。

拿出部分共有收益返还给业主

百万元物业费“红包”怎么来的？

万科金域榕郡花园小区动建于2008年，2010年12月25日一期交房，总建筑面积37万平方米，有19栋楼及170栋别墅，共计2775户。2016年，小区成立第一届业委会，今年5月选出第二届业委会。

“我们开展工作的第一件事，就是聘请专业的审计人员，对第一届业委会工作期间的物业服务资金开支、小区业主共有收益情况开展审计。”业委会主任庄宗荣说，“审计确认结余近318万元，今年上半年又增加了共有收益47万元。我们决定拿出一部分钱返还给小区业主。”

业委会成员经过讨论，觉得发现金红包或购物卡的方式都不够好，提议直接抵扣物业费。11月20日至27日，小区召开业主大会，就共有收益按房屋产权面积发放等事项进行表决。表决有效权数面积占总投票权数77.82%；参与投票户数占总投票权数81.08%，符合相关法律规定。其中，“共有收益按房屋产权面积发放”事项赞成数为2100户，占比75.68%，符合民法典相关规定。

经过公示，12月2日和8日，业委会分两次，转账逾百万元给小区物业服务中心，抵扣业主物业费，具体手续由物业服务中心办理。

小区现有物业费标准为2.68元/平方米，抵扣物业费标准为3元/平方米，如此一来，每户业主都可抵扣1个多月的物业费支出。

管好小区共有收益需要“三步走”

如何管好小区共有收益？

民法典第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区共有收益。

对于福州部分小区来说，共有收益还比较陌生。而万科金域榕郡花园小区早在第一届业委会成立时，就通过合同与物业服务中心约定，小区共有收益物业和业主“三七开”。第二届业委会成立后，根据最新的法律法规，将小区共有收益分配修改为物业占29%，业主占71%。

庄宗荣认为，管好小区共有收益需要“三步走”。

第一，小区要成立业委会。根据法律规定，业委会拥有的小区共有收益不低于7成。

第二，要签订规范的合同，从法律层面把物业提供的各种服务以及共有收益分配等问题都明确下来。

第三，要聘请专业的第三方审计人员，收支情况都要明明白白。

根据民法典第二百八十三条的规定，抵扣的业主物业费将以产权面积为依据发放，精确到小数点后两位，由物业服务中心逐一发放到业主名下并短信提醒。

演好业委会“角色”办好三件事

在小区管理中，业委会该扮好怎样的“角色”？

庄宗荣说：“业委会主要办好三件事：维护业主合法权益、搭建沟通交流平台、监督物业落实合同。”

今年10月，小区开发商和业委会共同出资，对小区进行12项提升改造，即将于本月内完工。记者在小区里看到，小区道路拓宽取直，明沟改暗管，44部电梯加装空调并完成轿厢装修。

提升改造项目都来自生活中的小细节，却又能大大改善生活质量。

家住9号楼的林一丁已在小区生活了9年。她说：“收到抵扣的物业费，看到漂亮的电梯、整洁的道路，大家都很满意，业委会为业主办了很多实事。”

2016年入住小区的林生杰说：“我也住过没有业委会的小区，觉得这里的业委会和物业配合很不错。物业服务不到位的地方，业主向业委会反馈以后，业委会就帮忙协调。业主之间有了矛盾，业委会也会帮助解决，大家生活在一起很和谐。”

现在，小区的物业服务满意度达90%以上，物业费收缴率达95%以上。

下一步，业委会计划架设摄像头管控高空抛物，改造利用废弃游泳池。“每件事都要合法合规合理，才能让业主越住越舒心。”庄宗荣说。