福州“妙手”打造多层级特色商圈体系

“你看，这么多车，这么多人！因为我们这里新开了个商业中心。”22日，住在鼓楼区福二路的居民郭女士看着家门口的车水马龙，感慨不已。新商业中心带动区域提升的场景，已是福州近几年的新常态。在福州市培育建设国际消费中心城市的背景下，福州商业体繁华持续绽放，影响力、竞争力、美誉度也迅速上升。

7大主流商圈40余个商业体

这段时间，家住仓山区南台大道西侧的蔡玉娟，每隔几天都会去家旁边的中骏世界城工地看看。看着这个商业面积约14万平方米的商业体逐步成型，作为老福州的她，感触颇深。“没想到，曾被认为是‘乡下’的仓山，现在商业也发展这么迅速，SM商业中心、白湖亭万达、新宝龙广场、嘉里中心……新的商业中心如雨后春笋，数都数不过来！”

如今，省会福州建设的商圈和商业体数量，不仅在省内独占鳌头，在国内也属于领先。

“2022年，福州预计开业商业项目6至9个，新增商业体量数十万平方米，包括鼓楼的华润万象城、南通的砂之船超级奥莱和仓山的烟台山商业漫步街区二期等项目。而2021年，福州新开业商业综合体数量高达11个，创下近年来新高。”市商务局人士介绍说，现在，福州已经有东街口商圈、东二环商圈、苏万宝商圈、金山浦上商圈、海峡金融街商圈、五四北商圈、王庄商圈等7个主流商圈，如果再算上区域级商圈和社区级商圈，成型商圈有17个之多。在商业体方面，数量更是达到40余个。到2023年，还将有中骏世界城、福州嘉里中心等项目开业。

仔细分析可以发现，福州商业发展已经有了清晰的脉络走向。一方面，依托三坊七巷、上下杭、烟台山、闽江北岸商务区、海峡金融街等资源，打造世界级的“商旅文特色消费区”“滨江休闲消费区”“滨海旅游消费带”，最终形成独具特色的国际知名消费集聚区；另一方面，推动三坊七巷、上下杭、烟台山、梁厝等历史文化街区提升改造，打造多元化特色消费街区。

打造多层级特色商圈体系

6月的福州，原本幽静的西禅古寺周边变得熙熙攘攘，众多潮男潮女汇聚于此，在新开业的华润万象城，以奢侈品牌门店的店招为背景“打卡”。

走进商场，令人印象最深刻的不是商家数量，而是其“层级”。引进的近250家品牌中，有40%以上为城市首进品牌，超50%为城市高标店。最引人注目的是开业准备中的LV、GUCCI等重奢品牌以及米其林、黑珍珠入围餐厅。“档次太高了，看了商场的店招，真有身处国际大都市的感觉。”郭女士说。

“这样的迭代，正是我们所需要的。构建多层级特色商圈体系，是福州打造国际消费中心城市的重要载体。如果说，建设商圈和综合体、商业中心是‘本手’，那么，同质商业无休止地扩张就是‘俗手’。而因地制宜，根据不同人群的需求，打造层次丰富的特色商圈和商业，就是‘妙手’了。”市商务局人士表示。

记者发现，目前，福州新引进的商业综合体、商业中心，基本上都根据错位竞争的原则进行布局。例如，华润万象城主打重奢，是全国少有的重奢购物中心，面对高消费力人群；万科烟台山商业漫步街区主打情怀牌，强调“人和自然的链接”；中骏世界城定位“城市新潮活力中心”，通过多元业态打造沉浸式特色场景；SM商业中心重点突出项目的游逛性与趣味性，并与周边区域十大综合体组成福州最大、业态最丰富的商圈。

一个具有国内国际影响力的标志性城市特色商圈体系，正在福州崛起。东街口商圈将对标国际知名商圈，提升打造“国际城市会客厅”；晋安东二环泰禾、台江苏万宝、仓山浦上爱琴海等中心城区重点商圈将创建全国示范商圈，打造各具特色的区域地标级商圈；鼓楼华润万象城、闽侯永嘉天地、高新正荣财富中心、福清万达等城市新兴商圈将发展壮大，创建省级示范商圈；而依托长乐国际机场和国家级临空经济示范区，一个高品质空港型国际消费商圈也将兴起。（记者 江海）