话说民法典｜没有书面合同 算不定期租赁？

租客王某与房东李某签订租赁合同，租期为2021年1月至12月，月租金3000元，任何一方未经对方同意提前解除合同的，需支付违约金2000元。在合同期满后双方没有续签书面合同，但王某仍使用房屋并支付租金。

今年2月，王某和李某通过微信聊天，李某问“3月起房租要加200元，合同怎么弄”，王某回答“房租没问题，时间签到12月，合同其他按照原来的”，李某说“好”。但3月起，王某不再交房租并于5月底搬离，后未再占有使用房屋。现李某要求王某支付3月至5月的租金9600元和违约金2000元。王某却说双方没有合同，是不定期租赁，他有权随时解除，且房租是3000元。谁有理？

解析

福建闽众律师事务所吴文超律师团队：通常情况下，租赁合同期限届满，承租方继续使用房屋，出租方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁形式转变为不定期租赁，承租方有权随时解除。

但本案中，王某继续使用房屋，且通过微信聊天方式与房东李某就租赁期限、租赁费用等定期租赁内容达成合意，且共同确认“合同其他按照原来的”。根据《民法典》的有关规定，微信聊天记录视为书面形式，因此本案租赁形式为定期租赁，租赁期限为微信聊天中双方商定的期限，王某无权随时解除。

即房租经双方确认已变更为每月3200元，且王某应承担提前解除合同的违约责任。

法条

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。（记者 叶智勤）