福州仓山：金山工业园橘园洲片区蝶变升级

【项目名片】

仓山区橘园洲智能产业园

仓山区橘园洲智能产业园是福州市创新型产业园区建设样板，作为福州工业园区规范提升试点，在全省率先开展工业园区标准化建设，创新实施“规划、规范、提升、示范、招商”工作方法，已引入省亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等智能产业头部企业，预计年产值可超200亿元，拟打造成千亿级智能产业园。

【区长点评】

仓山区政府区长刘用全：园区是产业发展的主战场。习近平总书记当年主政福州时，多次深入仓山调研园区建设，推动产业发展。问“天”要地，实施工业园区标准化建设，是仓山破解园区效益差、容积率低等问题的重要举措，将为仓山区产业高质量发展提供强大支撑。

金山工业园橘园洲片区从连片低矮的闲置旧厂房到全新的智能产业园，实现容积率翻番，仓山区只用了3年多时间。

这是如何做到的？答案是“向产业要发展，向空间要效益”。近年来，仓山区以工业园区标准化建设为抓手，在金山工业园橘园洲片区先行先试，优化工业园区规划布局，推动主导产业集聚发展，强化企业扶引，加快园区配套设施建设，有效破解工业园区业态乱、效益差、容积率低等瓶颈问题，走出一条园区标准化建设的“仓山路径”，为全省、全市工业园区规范提升提供了有益探索。

新增高标准厂房45.6万平方米

容积率由平均1.3提至2.89

走进乌龙江畔的仓山区橘园洲智能产业园，一栋栋崭新的产业大楼格外显眼，在深交所上市的锐捷网络的研发大楼便在其中。

“大楼集研发、办公、测试、休闲于一体，今年4月入驻办公，我们还将在E区打造锐捷网络创新数字工厂，构建锐捷数字智能生态园，成为福州乃至福建的一张高科技产业园名片。”锐捷网络股份有限公司总裁助理杜琳介绍，锐捷网络创新数字工厂按照企业需求进行标准化设计，“外形犹如交换机，整体将围绕研发制造一体化的智能工厂进行建设，计划明年3月投用。”

福建汉特云智能科技有限公司也已搬进该园区。公司联合创始人兼总经理邹慧云说，机器人系列产品将服务保障杭州亚运会，“笨小宝”2代产品和四转四驱室外无人车产品将于年内投放市场，助力福州打造“智能制造+智能服务”产业链。

主导产业集聚式发展，得益于工业园区标准化建设的推进。3年多以前，金山工业园橘园洲片区还是连片低矮的闲置旧厂房，在约1300亩土地上，总建筑面积不足57万平方米。2020年，仓山区以园区标准化建设为抓手，通过“政府主导、国企开发、企业进驻”的收储提升、企业自主提升、建设“园中园”等模式，提高土地使用效率，逐步剥离附加值低的低端制造业，引导智能产业等新业态发展。

收储246.7亩低效地块，由区属国企作为业主进行开发建设，拆除旧厂房，新建高标准工业厂房，扶引大龙头、培育大集群、发展大产业……一系列举措让橘园洲片区焕发新生机。

“该片区着力打造千亿级智能产业园，已新增高标准工业厂房45.6万平方米、新增产业发展空间约33万平方米，容积率从原来的平均1.3提高到2.89。”仓山区产业投资集团有限公司相关负责人说，片区率先建成的A区和D区，已引入26家企业，不乏省亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等智能产业头部企业，预计年产值可超200亿元；C区和E区基本建成，计划年内交付。

谋划18个企业自主提升项目

可新增厂房约52万平方米

推进工业园区标准化建设，仓山区还鼓励引导符合条件的优质企业自筹资金对原有厂房进行提升改造。乘着东风，众多产业企业加速转型升级，为经济高质量发展注入强劲动力。

在金洲北路，灰白配色的中能电气新能源产业园十分抢眼。这是金山工业园区首批企业自主提升改造项目之一，总投资3亿元，包括3栋厂房和1栋员工宿舍，用地面积约2万平方米。下月，该产业园将交付使用，助力仓山区、福州市新能源产业发展。

“这个产业园将重点推进光伏产业、储能建设、能源互联网支持系统等全方位发展。”中能电气新能源产业园负责人介绍，实施自主提升后，产业园容积率从1.0提升到2.5，除了入驻集团总部、研发中心、数据中心、运营中心以及下属子公司储能产品装配线、集团技术成果展示厅外，还将优先引进扶持新能源类高新企业，为新能源企业提高自主创新能力和核心竞争力、加强企业可持续发展提供战略支持平台和相关服务。

“采取‘政府保姆服务、企业自主建设’的办法，由政府负责把关审查、履约监管，提供优质服务，代办规划建设审批手续，快速推动项目启动。”仓山区金山工业园区管委会相关负责人介绍，金山工业园共谋划推动18个企业自主提升项目，可新增厂房约52万平方米。其中，中能电气、鑫杨动力项目已经封顶，依强珠宝、圣信众创、海源华创等6个项目正在加快建设，奋安实业等3个项目即将动建，其余7个项目正在办理审批手续。

试点建设工业园“共享区”

加快提升宜居宜业环境品质

道路干净整洁，车辆线内停放，进出有道闸；园区职工餐饮点内，职工有序就餐……伴随着金山工业园橘园洲片区“共享区”项目建设的加快实施，一个设施完善、环境优美、管理有序、高效舒适、宜业宜居的工业园区正在加快形成。

工业园区“共享区”建设是园区标准化建设、实现产城融合、引进人才的重要举措。金山工业园橘园洲片区作为福州工业园区“共享区”试点园区之一，“共享区”建设规划与行动计划已编制完成，将统筹规划，整体提升园区服务水平和环境品质，构建“15分钟生活圈”。

“‘共享区’建设涉及配套住房、生活服务设施建设、基础设施、环境美化提升等多个方面。”仓山区金山工业园区管委会相关负责人介绍，仓山区橘园洲智能产业园正在打造仓山区科技金融服务中心、科技创新驿站、金融法律服务中心、政务服务中心智能产业园园区代办点等，为入驻企业、项目提供服务。此外，已完成月光路、妙高路路面以及人行道改造，职工餐饮点设置，以及A地块、D地块地下车库、立体停车库、非机动车停车场建设等工作，中能租赁住房项目也已竣工。“智能产业园健身场正在深化设计，月光路和群星路节点打造、智能产业园‘口袋公园’、月光路生活慢道等项目正在加快推进。”该负责人说。（记者 王玉萍 通讯员 仓萱）