福州一小区业主暴力装修被诉至法院

日前，一小区业主黎某与物业公司签订《装修管理协议》，约定不能破坏建筑物的主体结构，不能破坏建筑物的外立面，否则物业有权要求业主进行更改或还原。装修过程中，黎某拆除了一楼飘窗、房屋南面的挡土墙，并拆改了室内一楼楼板。经鉴定，房屋存在明显的结构性损伤，但黎某未能完全整改到位。双方因此诉诸法庭。

法院经审理认为，被告黎某拆除一楼飘窗的行为破坏房屋外立面、拆除挡土墙的行为对地下停车场的防水层产生影响，拆改室内一楼楼板的行为则对房屋造成结构性损伤。原告要求其停止违规暴力装修、停止影响房屋使用安全、采取补救措施，并对上述三处建筑部位予以恢复的诉求合理合法。由于原告起诉后，被告已自行恢复两处建筑部位，与之相关的两项诉求不再处理，但被告应承担全部诉讼费用。被告拆除挡土墙的行为影响相应地下公共停车场的防水层，应完成对防水层的修复并以防水测试确认修复情况。

案例点睛

《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条规定，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

（记者 曾建兵 通讯员 于红旗）