业内人士解读福州房地产新政：降低购房门槛 提振市场信心

11日，市房管局、市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，引发各方关注。

记者注意到，新政中提出，在五城区范围内购买商品住房，不再审核购房人资格，五城区内商品住房取得不动产权证后可上市交易。这意味着，已执行近7年的限购、限售措施全面取消。

据悉，福州的限购限售政策始于2016年。其时，五城区范围内，拥有五城区户籍的市民限购2套144平方米及以下商品房；非五区户籍的市民则限购1套144平方米及以下商品房，还需提供2年内在五区累计满12个月的医社保或个税缴纳记录。

随后，福州又出台限售政策，五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

业内人士指出，限购限售措施的推出，在当时的背景下，有效地缓解了供需矛盾，保障居民住房需求，同时也可平抑市场预期，稳定了当时的房地产市场秩序。

近年来，伴随着房地产市场形势不断变化，福州也随之不断调整限购政策。2022年以来，限购政策呈现放松趋势。公积金首付比例、贷款额度、利率，首套房商业贷款利率等均得到调整。

今年8月30日，福州也曾推出住房新政，针对非五城区居民和多孩家庭进一步放宽限购。一名房地产中介向记者表示，11日推出的新政，系在上一轮新政基础上继续升级，限购、限售全面放开后，所有证件齐全、可交易的房屋均可上市交易。

据统计，9月至今，全国已有超30省市优化楼市政策，包括济南、青岛、苏州、大连在内的多个城市，均已全面取消限购政策。

业内人士指出，限购和限售政策的取消，将继续降低购房门槛，加速房屋流通，有助于吸引更多购房者入市，释放购房需求与改善需求，激发市场活力；同时，“金九银十”也是传统的销售旺季，在此时解除限购政策，可进一步提振市场信心，推动楼市企稳回升，健康发展。（记者 阮冠达）