全国率先！福州首个配售型保障性住房项目开始申购

东南网3月21日讯（福建日报记者 卞军凯 通讯员 赖志昌） 20日，全国首批、福州首个配售型保障性住房项目——位于福州新区的滨海双龙新居开始接受首轮申请，当天前来详细咨询和登记申购的市民超过100组。该项目共推出701套带装修房源，预计均价每平方米5200元至5400元，主要面向住房和收入困难群体及普通工薪收入群体，首轮申请登记时间为3月20日至4月30日。

15日，福州市住房保障和房产管理局发布《双龙新居保障性住房配售申请公告》。701套房源中，包括242套一房户型，约45平方米；277套两房户型，约60平方米；182套三房户型，约75平方米。

“如果能买到，就在这里安家落户！”在马尾区一家企业工作的市民严先生，趁着中午休息时间，专程赶往滨海双龙新居的建设工地旁查看。

过去，保障性住房主要包括公共租赁住房、保障性租赁住房。去年8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出建设配售型保障性住房的发展思路。福州市率先探索，成立以市长任组长的领导小组，组织工作专班统筹推进配售型保障性住房建设。

据悉，滨海双龙新居占地20亩，总建筑面积5．59万平方米，由福州市安居工程建设有限公司负责建设。项目共包含3栋住宅楼，地上26层至30层、地下1层，周边有医疗、学校、地铁等配套，于去年12月27日动工，计划2026年12月31日竣工交付。

目前，该项目周边的商品房均价超过10000元／平方米，滨海双龙新居的价格不到周边商品房价格的一半。“价格优惠是因为用地属于划拨用地，且以保本微利的原则出售。”福州市住房保障和房产管理局住房保障处处长温昌经介绍，配售型保障性住房项目实行封闭管理，不得上市交易。

“虽然是保障性住房，但基本是按商品房标准来建设，其设计主要考虑实用性，75平方米就能做到三房。而且是装修后交付，业主可拎包入住。”福州市安居工程建设有限公司项目负责人王鹏说。

据悉，该项目启动申购后，将按照分层次、分类配售原则，优先满足住房和收入困难群体的选房需求，剩余房源面向普通工薪收入群体供应。同时，保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）为单位进行申请，一个家庭只能购买一套保障性住房。

记者了解到，除滨海双龙新居外，福州围绕城市发展和人口流入，按照“以需定建”原则，已启动规划报建保障性住房项目2个，规划储备一批项目，确保更多住房和收入困难群体、普通工薪收入群体实现“居者有其屋”。

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住房和收入困难群体、普通工薪收入群体，福州如何认定？

据了解，住房和收入困难群体，包括福州市六城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐）公租房在保家庭、轮候家庭，且具有六城区城镇户籍的；具福州六城区城镇户籍、在六城区人均住房面积低于15平方米，家庭人均年收入低于2023年福州市城镇居民人均可支配收入（5．8万元）的住房困难家庭。

普通工薪收入群体，指具有福州市六城区城镇户籍，在六城区稳定工作生活，人均住房建筑面积低于15平方米，且连续缴纳社会保险或个人所得税满6个月的普通工薪收入家庭。

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从“买房焦虑”到安居乐业

□卞军凯

安居乐业，是广大人民群众对美好生活的朴素愿望。不过，对于困难群体以及新市民、青年人和农民工等人群，单靠城市里的商品房供应，很难实现“居者有其屋”的“安居梦”。去年，国务院印发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，要加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑。在顶层设计上，配售型保障房为消除“买房焦虑”指出了新方向。

福州开工建设滨海双龙新居项目，在配售型保障房建设方面走在了全国前列，并且率先探索出可复制可推广的经验做法。比如，配售型保障性住房应“以需定建”，避免为建而建、重复建设造成浪费。此外，在户型设计、配售价格等问题上，都做到了精准施策，确保让住房和收入困难群体、普通工薪收入群体买得起房。

作为新生事物，配售型保障房能否发挥作用，还需要目标群体“用脚投票”来检验。毕竟，买房是人生大事，不仅是购入一处住宅，更是全家融入一座城市。希望配售型保障房在确保工程质量的基础上，同步做好公共交通、教育、医疗等居住配套，让申购者不仅是被价格所打动，而且对多方面都满意，从而在城市里放开手脚为美好生活去奋斗。