马尾：盘活低效用地 联东U谷三期拟明年底投用

4月7日，在福马铁路北侧的快洲路，作为马尾区第二季度重大项目集中开工主会场，联东U谷产业园三期正式开工建设。此次，马尾区列入全市第二季度集中开工的重大项目有14个，包括产业项目11个、民生项目1个、基础设施项目2个，总投资73亿元，年计划投资27.6亿元。

“这个地块占地11245.68平方米，明年交付使用后将引入四五家大中型企业，届时联东U谷在马尾将有第三个标准化园区。”4月7日，联东集团福州有限公司总经理郭梓峰说。据介绍，联东U谷产业园三期由北京联东投资（集团）有限公司投资3.34亿元建设，新建标准化厂房及配套设施，总建筑面积31493.79平方米，拟建设以新一代信息技术、新能源、高端装备等为主导的智能制造产业基地。项目计划2025年3月封顶，12月交付，共有三栋楼宇，其中西侧楼宇共8000平方米，建成后由快洲村回购，并交由联东U谷产业园统一招商、管理，届时预计每年可为快洲村带来200万元村集体收入，在推动产业高质量发展的同时助力乡村振兴。

从三期往北不到1公里，就是联东集团落地马尾的首个项目——联东U谷·物联网产业园，总建筑面积9.2万平方米。英诺电子、澳泰自动化设备、友宝电子科技等29家企业已入驻，全部达产后年产值可达30亿元。从三期往东2.5公里的马江路南侧，联东U谷产业园二期正在装修，今年8月将投产。

“为了培育优质生产力，马尾区通过收储、盘活提升低效用地，建设标准化园区。”马尾区有关负责人说，联东U谷产业园是马尾区“低效盘活”重要试点项目。比如三期原来是物流公司的低效地块，收储后，引入北京联东公司建设标准化产业园，在招商运营过程中，实行入园“三审制”（入园企业须符合产业定位，通过联东项目公司、马尾区政府、联东集团北京总部“三审”后方可入园），以及“双限”考核机制（“一限”产业园销售价格，“二限”引进企业以及园区总体税收），确保项目质量，目前园区刚建设，招商已完成过半。

产业是开发区的立区之本，在二季度开工的产业项目中，除了联东U谷产业园三期，还有10个产业项目。在位于马尾亭江的万洋众创城，国家级专精特新“巨人”企业福州吉艾普电子有限公司投资3亿元建设吉艾普舞台灯光设备制造项目，项目建成后可年产照明灯具设备100万件。腾景科技建设光电子关键与核心元器件项目（二期），项目建成后可年产光学元器件和模块571万片。福建源融鑫实业有限公司投资4.8亿元建设源融鑫现代冷链加工产业园二期，打造集聚农副产品精深加工、冷冻冷藏、物流配送、中央厨房、食品研发、产品体验等多功能综合型现代冷链加工产业园。

在社会民生方面，福州经济技术开发区罗星片区城中村改造项目（一期）涉迁972户，新建商品房建筑面积13.78万平方米，商业及配套0.48万平方米。在基础设施建设方面，亭江农村生活污水整治工程（二期）和马尾市政交通基础设施建设工程启动建设，分别提升亭江农村生活污水排放水平和天马山一带的交通。（记者 欧阳进权 通讯员 黄敏 郑婷 陈晓静）