福州仓山区高湖村“头雁”领飞：村集体经济实现增效益、赢口碑

仓山区高湖村“头雁”发展有思路 村集体经济实现增效益、赢口碑

“我们高湖是全区第一个用贷款发展村集体经济的村，因为我们都把村集体经济增收当成自家事来做，现在村集体家底越来越厚。”说起村集体经济发展成果，仓山区盖山镇高湖村党委书记郑升感慨良多。作为全区第一个敢于“吃螃蟹”的村，通过巧用银行贷款购买商贸楼，如今村集体账上有钱了，民生实事干起来也更有底气。

高湖村南接仓山科技园，西邻三叉街，下辖6个自然村、17个村民小组，是一个典型的城中村。2024年，村集体经济收入达992万元，比2023年的526万元增长近九成，他们是如何做到的？答案就在“抓党建促乡村振兴”的密码里——近年来，仓山区深入实施新时代“堡垒工程”，深化“三级党组织领办项目”，牢牢把握村党组织书记作为集体经济核心引擎的“主心骨”作用，充分发挥“头雁效应”，让村集体经济走上了快车道。高湖村在郑升的带领下，通过盘活闲置资产、用活产业资金、激活自然优势等方式，解锁村集体经济发展的“新密码”。

作为福州最大的城中村之一，高湖村拥有拆迁补偿款1.8亿元。“如果靠银行利息，村集体经济收入也能实现较平稳发展。”郑升说，除了补偿款，高湖村的村集体经济收入主要靠厂房、店面和公寓楼租金，每年有200万元。但郑升明白，如果靠“老本”吃饭，村集体经济很快会被几个兄弟村甩在后面。

面对城市化发展大势，深思熟虑的高湖村村委会抢抓新时代发展机遇，选择商贸业长久发展的健康道路。

机会很快出现。2023年，融侨翰林郡A区A7号楼挂牌出售。受市场影响，该栋商贸楼的价格下降了不少，财务出身的郑升意识到，这是一个很好的“上车”机会。

但高湖村同时还面临另外一个选择，是购买部分商贸楼，还是整栋买？

“考虑到未来的发展和本村的实际情况，我们还是决定整栋买。”郑升说，虽然投资商业办公楼的行为很常见，但用“沉睡”的拆迁补偿款回购这栋商贸楼，还是较为超前大胆的。

经过村民代表会议和股份经济成员代表会议通过，并经股份成员户代表签字同意，高湖村用拆迁补偿款和福州农商银行贷款回购了这栋商业办公楼。

事实证明，郑升的这个决定是正确的。如今，这幢总面积1.2万平方米的办公楼已经投用，实现招租95%以上，年租金达885万元，今后租金还将定期递增。

郑升给记者算了一笔账，按目前的租金收入来看，20年就可以收回成本。

受益于盘活的资产，高湖村让“看得见”的村集体经济变成“摸得着”的红利。近年来，仓山区探索“721”村集体经济收益分配机制，将70%用于村民福利待遇，20%用于村级组织日常运转，10%用于可持续发展投资，通过科学制定使用计划，推动村级组织在乡村振兴的道路上步子走得更稳更实。

在村集体经济快速发展的基础上，高湖村用好“721”机制，让村民共享发展红利。去年，每个股份经济成员收获1000元分红。村里老人的养老金、困难群众的救助金、学生的奖学金，都在逐年递增。腰包鼓了后，村里的居住环境也越来越好。“去年，我们投资近65万元，大力进行河道改造、下水管道疏通工作，又采购了几台大马力抽水泵，以后，下雨我们再也不怕内涝了。”郑升笑着说。

尝到甜头后，高湖村用征地10%的留用地款，又对接了金色康城二期、悦庭郡三叉街地块项目店面4700平方米。“目前，已有七八家企业有入驻意向，项目将于下个月中旬进入‘榕易租’招投标程序，今年村集体经济收入有望达1350万元，明年有望达1500万元。集体经济结出的硕果也让村党委的口碑越来越好，村民更加拥护我们了。”对于未来，郑升信心满满。（记者 林晗）