龙岩市出台多项优惠政策 加快房地产去库存

为进一步加快去库存，提升金融机构支持农民购房力度。近日，市住建局与农行龙岩分行、建行龙岩分行举行了《支持新市民购房合作框架协议》签约仪式。根据合作协议，两家签约银行三年内将向农民、农民工进城购房提供120亿元购房贷款。

根据协议，将向新市民提供更多优惠的购房信贷政策。降低贷款条件，首付比例不高于城镇居民，个人信用评分在现有准入标准基础上降低100分，近亲属及关联人可列为共同还款人，为缴存住房公积金农民提供公积金组合贷款。实行优惠利率，免除部分费用，首付比例30%及以上的客户实行利率优惠，免收掌银异地转账还款手续费，免收提前还款违约金。放宽还款频次，借款人可自主选择等额本息、等额本金等还款方式。针对农民收入的季节性特点，可采取按月、季、半年或按年的还款频次。简化收入证明，有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，可提供收入声明，并提供近期银行收入流水或村委会证明。提供高效服务，优先配置信贷规模，优化贷款审批流程；实行限时办结，贷款资料完整的，调查不超过2个工作日，审查审批不超过1个工作日，加快贷款投放。

此外，对品牌好、实力强的房地产企业，签约银行也将积极予以信贷支持，支持其并购重组融资需求。对房地产企业信用综合评价体系评定为AAA级的房地产企业，签约银行将在开发贷、按揭贷等方面给予倾斜支持及相应优惠。 

“两允许”给力去库存

5月4日，国务院召开常务会议，确定培育发展住房租赁市场的政策、措施，其中最引人注目的是“两允许”，即“允许将商业用房按规定改建为租赁住房”、“允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求，改造后按间出租”。这一新政，突破了商品房规划、建设和销售、出租的某些限制，为房地产特别是“商业地产”去库存创造了新的空间，必将大大加快我市库存商品房的去化速度。

我市目前商品房去库存的实际情况是，商品住房去库存成效明显，去库存期为13个月，已进入合理区间（12-15个月）。但库存结构不尽合理，大套型、总价高的新建住房难以去化，特别是“楼中楼”，由于面积大且大部分分布在顶层，更是少人问津。那些地段相对偏远，交通、教育等公共配套相对薄弱的商品房销售情况也很不理想，急需有新的措施来推进“此类”商品住房的去化。而商业地产存在的问题更大，据统计，至4月底，全市仍库存商业地产（营业用房和办公用房）135.51万平方米，而1-4月份全市销售商业地产（营业用房和办公用房）仅3.99万平方米，去化率非常之低。

为了加速去库存，市政府相关部门和房地产开发企业都进行了不懈的努力，省、市住建部门对商业地产转型出台了相关文件，房地产开发企业也主动下调了销售价格，但是受“不得改变容积率”等条款及土地“招拍挂”时设定的条件的限制，使“商改住”的转型政策在实践中难以全部落实。目前，中心城市及各县（区、市）都有一些商业用房处在闲置或半闲置的状态，一些未获批准转型的在建商业用房项目预期的市场前景也不被看好。对此，政府和企业都很是伤神和着急。正在此时，国务院出台了“培育和发展住房租赁市场”新政，推出了“两允许”措施，在政策层面上解决了基层难以解决的问题，对房地产开发企业和广大中低收入的消费者来说，无疑是“雪中送炭”。

据悉，为进一步减轻消费者负担，住建部根据国务院常务会议精神，已明确对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，其用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行，这就有效地降低了租户的使用成本，从根本上解除了租户租用商业用房作为居住房的后顾之忧。

“两允许”的顶层设计已经出台，但要贯彻落实，还有许多具体工作要做，建议市政府及有关部门尽快按照住建部的要求，根据龙岩实际，研究制定出商业用房改建为租赁住房的具体操作办法，好让企业和消费者执行。而房地产开发企业是“两允许”新政的直接受益者，更应以积极的心态，做好“商改住”和“住房改造”的各项准备工作，根据本企业的实际，努力开展租赁业务。