物业将公共通道改收费停车场 业主质疑其合法性

近日，家住龙岩中心城区中山路三期的罗女士向本报反映，称该小区物业在未经业主同意的情况下，将小区通道改造为收费停车场，并设道闸进行收费管理，影响小区业主的日常通行。业主们认为，小区通道是全体业主的公共财产，对物业改造收费停车场的行为的合法性表示质疑。

公共通道改收费停车场

13日下午，记者来到中山路三期2号楼，在入口处见到原本的通道上已设置安装了道闸和保安亭，每当有车辆驶入时，保安人员便将道闸升起。从2号楼入口进入该小区，本就不宽的公共通道上，规划了许多停车位，停着不少私家车。

业主李女士说，业主们虽然入住小区多年，但一直没成立业委会，只聘请了物业公司负责小区日常管理。此次小区公共通道被改造成收费停车场的行为，小区物业并未尽告知义务，许多业主都不知情。

“去年好像有来征询过意见，当时也没有说要收费，只是说要把停车管理起来，方便大家。”业主黄先生告诉记者，很多业主在此之前都不知情，物业也未召集全体业主开会说明情况。5月初，当业主们知道物业将开始启动停车场改造施工时，也曾明确告知物业工作人员不同意将小区公共通道变成收费停车场，但物业未予理会。

根据物业公示显示：该小区收费停车场正式运营后，小区业主自住户车辆办理优惠月卡250元，租户车辆300元/月；外来车辆按临时停收费，前2小时内5元，每超出一小时加收2元（半小时免费）。

“停车场收管理费，既没有固定车位，也不能保证每次回来就有车位停，那交停车管理费干嘛？”黄先生对于物业收取停车管理费，又不能保证业主有车位不理解。

业主们质疑，小区通道属于小区全体业主所有，物业改造为停车场是否合法？停车场对业主的收费是否妥当，产生的收益又将如何管理？