龙岩住房担保：为二手房交易加上一把“安全锁”

“现在通过一个窗口，就可办理二手房交易的相关手续，最关键的是整个交易十分安全，我们根本不用担心付了款过不了户，或过了户拿不到款，省心又放心！”

昨日，龙岩行政服务中心四楼的住房担保窗口，记者见到了正在申办二手房交易网签、资金监管、担保、过户和贷款代办、税费代缴等手续的卢女士，她对这里提供的“一站式”服务竖起了大拇指。

这个窗口，就是我市刚建成的唯一一个国有大型住房置业担保服务平台——龙岩市住房置业担保有限责任公司（以下简称“龙岩住房担保公司”），经过一段试营业，7月15日正式投入运营，对外办理二手房交易相关环节业务。

安全高效、优质便捷的服务，破除了传统二手房交易模式的诸多弊端，最大程度保证了交易各方的合法权益，成为深受市民点赞的民生工程。

二手房交易有风险——呼唤设立第三方平台公正监管

案例：近期，陈先生看中了繁华路段一套房源，面积100M2，挂牌价只要70万元，陈先生窃喜，与卖方洽谈约定成交价65万元，签订了买卖协议并支付了首期款。但准备办过户手续时，却被告知此套房产已被法院查封，无法过户。此时，陈先生再去找卖方，卖方早已消失不见。陈先生追悔莫及。

近年来，随着房地产市场的迅速发展，二手房市场日益活跃，与此同时，由于交易程序复杂、买卖双方信息不对称、社会信用透明度较低等原因，全国各地二手房交易市场中的产权纠纷、交易资金不安全、交易双方权益受损等现象时有发生。因此，二手房交易市场亟需设立一个公正的第三方进行监管，以充分保证交易资金安全和交易双方权益的实现。

在此背景之下，今年初，我市开始筹建专业从事二手房交易资金监管、各类住房贷款担保及相关配套服务的国有担保机构——龙岩住房担保公司，以充分满足广大市民在住房置业过程中规避资金风险和解决资金短缺的需求，规范二手房交易行为，维护买卖双方合法权益。让广大市民满意卖房、放心买房。

免费资金监管——为二手房交易加上一把“安全锁”

案例：打算结婚的王先生最近看中了一套102M2的二手房，因卖方急于用钱，以58万元的低价出售给王先生，但要求王先生一次性付款后再过户，王先生担心万一房产有问题过不了户，要求先过户再付款，双方僵持不下。后来找到“国”字头的龙岩住房担保公司，王先生将房款存入免费监管账户，解决了隐忧。

二手房交易过程中的风险，尤以交易资金交割问题最为突出。传统的二手房交易模式，潜在风险大，卷款潜逃事件也时有发生，二手房交易市场一直存在“卖方怕拿不到款，买方怕过不了户”的症结。

为破解这一问题，今年我市组建“二手房交易资金监管公益平台”，由龙岩住房担保公司具体实施，免费服务，独立、规范、公正运作，能有效规避二手房交易风险，解决了买卖双方的“信任危机”——

在办理二手房产权过户之前，将买方的购房资金存入监管专户，待产权过户成功后，再将这笔资金划入卖方的银行账户，真正实现“房钱两清”。如果交易未完成或撤销，监管资金将按约定退还缴款人，确保资金安全。

阶段性贷款担保——解决买卖双方资金短缺困难

案例：张先生欲卖掉一套房子，因房子抵押在银行办按揭，手头资金紧张，买方又不愿意过户之前将房款全部给他，还有40万元房贷未还清，因此无法办理解押、过户。后来双方委托龙岩住房担保公司，办理抵押状态下过户担保和交易资金监管业务，银行同意带抵押过户，问题顺利解决。

卖方因没钱还清房贷使在押房产过不了户，或过户后买方迟迟没拿到银行放款导致卖方收不到尾款等等，层出不穷的房产交易资金难题，让打算买卖二手房的人们心生忐忑。

为解决市民买卖二手房资金短缺问题，龙岩住房担保公司推出了配套担保服务——卖方因房产尚在银行抵押无法还清贷款而又要转让时，或买方需一次性付款而为筹集资金一愁莫展时，由其提供交易阶段担保和资金监管，可帮助卖方的房产在抵押状态下过户和买方在过户前取得贷款，实现“钱房两讫”，充分保障各方权益。

目前，龙岩住房担保公司与市住房公积金中心及各大金融机构开展合作，为客户提供抵押中转按揭、拍卖房商业贷款、公积金（含组合）贷款、商业贷款、商业贷款转公积金贷款等各类住房贷款阶段性担保服务，真正帮助市民解决资金短缺困难。

交易手续“一站式”代办——让买卖双方放心又省心

案例：为了方便小孩上学，廖先生欲在北市场附近购买一套房源，但因上班忙没时间办理二手房交易、贷款等事情。经人介绍他和卖方找到龙岩住房担保公司委托代办交易手续，不仅便捷安全，代办费也实惠，十分满意。

二手房交易手续繁锁、专业性强，市民们在办理时常常来回奔波数十趟，费时费力。现在，龙岩住房担保公司推出二手房交易“一站式”代办服务，为市民解了烦心事。